Haus zum Verkauf €109.000
06773 Sachsen-Anhalt - Gräfenhainichen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Traum vom Eigenheim – ein Einfamilienhaus in Gräfenhainichen, das nicht nur ein Haus ist, sondern ein lebendiges Kapitel voller Erinnerungen, Möglichkeiten und Zukunftsträume. Hier, inmitten einer idyllischen Lage direkt am Vorstadtteich, öffnen sich die Türen zu einem Zuhause, das Ihre Lebensgeschichte neu schreibt.

Das Anwesen ist über zwei separate Einfahrten zugänglich, was Ihnen viel Flexibilität bietet. Der gepflasterte Innenhof verleiht dem Anwesen einen ländlichen Charme und bietet Platz für gemütliche Abende im Freien.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die hohen und hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Wohnträume.

Das Haus verfügt über ein malerisches Mansarddach und wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt, die für angenehme Wärme in allen Jahreszeiten sorgt. Auf dem Innenhof steht ein Glasgewächshaus, in dem Sie Ihrer Leidenschaft für Pflanzen und Gartenarbeit nachgehen können.

Da dieses Haus aus dem Jahr 1926 stammt und einen charmanten nostalgischen Touch bewahrt, sind einige Modernisierungen erforderlich. Diese Renovierungsarbeiten bieten die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage, um das Beste aus Ihrem Leben in Gräfenhainichen zu machen. Genießen Sie die Nähe zur Natur am Vorstadtteich und profitieren Sie von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1926

- idyllische Lage direkt am Vorstadtteich

- Wohnfläche: 97 m²

- Grundstücksgröße: 413 m²

- 5 Zimmer

- Einbauküche mit Gasherd

- Spitzboden & Nebengelass für ausreichend Stauraum

- gepflasterter Innenhof

- zwei Zufahrten

- Garage

- Gewächshaus aus Glas

- eingezäunt mit Sichtschutz aus 2019/2020

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 413 m²
Nutzfläche: ca. 96,11 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung – das ist Gräfenhainichen. Dieses einladende Einfamilienhaus thront malerisch in direkter Nähe des Vorstadtteichs und bietet Ihnen eine einzigartige Kulisse für Ihr neues Zuhause.

Lage am Vorstadtteich: Ihr neues Zuhause ist ein Teil der idyllischen Kulisse des Vorstadtteichs. Dieser natürliche Schatz liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks oder einfachen Momenten der Ruhe und Besinnung ein.

Bildung und Erziehung: Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von entscheidender Bedeutung. In Gräfenhainichen finden Sie Kindergärten und Schulen in bequemer Reichweite. Das bedeutet weniger Stress für den Schulweg Ihrer Kinder und mehr Zeit für gemeinsame Momente.

Einkaufsmöglichkeiten: Dank der guten Anbindung an das Stadtzentrum haben Sie Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmitteln bis hin zu lokalen Geschäften.

Verkehrsanbindung: Gräfenhainichen ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einer günstigen Anbindung an die Autobahn gelangen Sie problemlos zu anderen Städten in der Region.

Erleben Sie Gräfenhainichen von seiner besten Seite, leben Sie am Ufer des Vorstadtteichs und genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadt. Willkommen zu Hause!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 14,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7478