Haus zum Verkauf €800.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 167,94 m² vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gestalten nach Ihren Vorstellungen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss. Von einem langen Flur aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, das ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einer Küche sowie einem Badezimmer umfasst.
Der erste Stock spiegelt das gleiche großzügige Raumangebot wieder und bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich einer Küche sowie einem Badezimmer.
Im Kellergeschoss finden sich zwei zusätzliche Kellerräume, ein Vorratsraum sowie ein Wasch- und Heizungskeller, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Eine Doppelgarage rundet das attraktive Angebot ab.
Das Haus liegt auf einem schönen Grundstück und besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume. Es bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit ihre Kreativen Ideen umzusetzen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Interessiert? Frau Sabrina Maly von der Sparkasse Fürstenfeldbruck steht Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 299,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010488