3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung

Diese exquisite Maisonette-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 Quadratmetern und einem eigenen Garten ein herrliches und komfortables Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile von Mülheim - Speldorf.

1. Etage

Der Eingangsbereich begrüßt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Ambiente. Ein Gäste-WC befindet sich angrenzend, für zusätzlichen Komfort.
Der großzügige offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen idealen Raum für Entspannung und Geselligkeit. Die moderne Einbauküche (2023) fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Aus dem Küchenbereich führt eine Wendeltreppe zum großen eigenen Garten, dieser ist des weiteren auch über den eigenen Stellplatz erreichbar.

2. Etage

Eine elegante innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss, das mit einem großen Schlafzimmer und einem Bad ausgestattet ist.
Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzenden offenen Ankleidebereich – Ein großzügiges Hauptbadezimmer rundet diesen Wohnbereich perfekt ab.

Ausstattung

Eigener Garten, eigener Stellplatz, Keller, Dachboden, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen und hochwertiger Vinylboden
Umfangreiche Sanierung 2022/2023 inkl. neuer Dacheindeckung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, dass Mietverhältnis endet am 30.08.2024

Bemerkungen:

Die Wohnung bietet einen eigenen Stellplatz, was in dieser Gegend ein erheblicher Vorteil ist. Die Gaszentralheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern bietet einen erstklassigen Standard in Sachen Energieeffizienz. Die Fenster sind alle doppelt Verglast, die Fenster in der oberen Etage wurde 2022- 2023 erneuert . Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet– ein perfektes Setting für individuelle Einrichtungsideen und sofortiges Wohlfühlen.

Lagebeschreibung

Eingebettet in das begehrte Speldorfer Wohngebiet, grenzt die Wohnung an den Duisburger Wald (ca 200m), was eine friedliche und naturnahe Atmosphäre garantiert. Diese Lage bietet die perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Speldorf selbst ist für seine idyllische Umgebung, charmanten Straßen und kulturellen Möglichkeiten bekannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in bequemer Reichweite.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 400€ im Moment

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung kombiniert nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, sondern bietet auch einen Lebensstil in der begehrtesten Gegend von Mülheim. Ideal für Familien oder Berufstätige, die Wert auf Wohnkomfort, eine attraktive Lage und eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Umgebung legen.

Für detailliertere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Besichtigungstermin nur mit Finanzierungsbestätigung