2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
22769 Hamburg - Altona

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt!

Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre besticht durch ihre hohen Decken und den einzigartigen Altbau-Charme mit originalen Stuckverzierungen. Perfekt für Paare, Singles und Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Entdecken Sie den Zauber vergangener Zeiten in dieser eleganten Wohnung, die modernen Komfort mit historischem Flair verbindet. Hier erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Sie betreten die komplett sanierte Wohnung im Hochparterre und tauchen ein in eine harmonische Kombination aus modernem Design und behaglichem Wohnambiente. Die 2014 sanierte Altbauwohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Durch die neuen Fenster aus dem Jahr 2010 strömt das Tageslicht in die beiden ineinander führenden Zimmer nach vorn heraus. Ein geräumiges Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite bietet Ihnen erholsame Nächte. Die Küche zur Gartenseite gelegen, lockt mit einem direkten Austritt zur Terrasse, von der aus Sie über eine Treppe in den kleinen, überschaubaren Garten gelangen. Die modern ausgestattete Küche verfügt über alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen: Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Waschmaschinenanschluss, Spüle, Backofen und Ceranfeld lassen keine Wünsche offen.

Ein gut verlegter Vinyl-Boden mit durchgehender Korkdämmung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich vom Wohnzimmer über das Schlafzimmer bis hin in die Küche erstreckt. Die Wände der beiden Wohnzimmer sind zudem mit anmutigem Stuck verziert, der für ein elegantes flair sorgt. Das Badezimmer besticht durch ein praktisches Handwaschbecken und eine ebenerdige Dusche. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer schnell und effizient aufbereitet. Die Wohnung wird von einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2024 beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten sorgt.
Das Hausgeld in Höhe von 247€ im Monat inklusive der Heizkosten ermöglicht eine sorgenfreie Bewirtschaftung der Immobilie. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit insgesamt neun Parteien, die größtenteils von den Eigentümern bewohnt sind.

Übersicht:
- Erstbezug nach Renovierung
- Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten
- Neue Heizungsanlage aus 2024 mit Energieklasse C
- Dachsanierung in 2021 abgeschlossen

Provision für Käufer: 2,38% des Kaufpreises
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.