Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Die kernsanierungsbedürftige denkmalgeschützte Villa bietet viel Platz und eine solide Bausubstanz für ein künftiges, herrschaftliches Wohnen und wurde ca. 1912 in Massivbauweise errichtet.
Um hier entsprechend exklusiven Wohnraum zu schaffen und dem Gebäude einen modernen Touch zu verleihen, sind umfangreiche Sanierungsarbeiten und ggf. auch bauliche Umstrukturierungen von Nöten.
Die Parkettböden und der herrschaftliche Eingangsbereich zeugen vom Glanz vergangener Zeiten. Insgesamt bietet diese Villa einen sehr guten Grundstock für ein großzügiges Wohnen und wartet nur darauf, von einem Liebhaber entdeckt zu werden, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das parkähnliche große Grundstück mit insgesamt ca. 4.260 m² lädt nach einer gründlichen Pflege zum Verweilen ein.
# Ausstattung
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
Kellergeschoss
Wohnung d. Hausmeisters:
Wohnküche ca. 21 m²
Schlafzimmer ca. 18 m²
Keller ca. 23,8 m²
Wirtschaftskeller ca. 27,6 m²
Kohlenkeller ca. 16,6 m²
Heizung ca. 10,36 m²
Waschküche ca. 20,4 m²
Vorplatz
Erdgeschoss
Windfang ca. 4,8 m²
Diele ca. 32,04 m²
Zimmer d. Herren ca. 21,96 m²
Salon ca. 18,25 m²
Zimmer d. Dame ca. 20,98 m²
Speisezimer ca. 26,1 m²
Küche ca. 18,29 m²
Flur ca. 9,8 m²
WC ca. 2,85 m²
Kammer ca. 4,62 m²
Speise ca. 2,85 m²
weitere Kammer ca. 1,9 m²
Obergeschoss
Diele ca. 25,6 m²
Gästezimmer ca. 26,9 m²
Frühstückszimmer ca. 15,8 m²
Schlafzimmer ca. 25,8 m²
Ankleidezimmer ca. 14,44 m²
Loggia ca. 6,16 m²
Badezimmer ca. 8,46 m²
Vorraum ca. 2,88 m²
WC ca. 2,24 m²
Bügelzimmer ca. 14,44 m²
Nähzimmer ca. 9,49 m²
Dachgeschoss
Vorplatz ca. 11,22 m²
Gästezimmer ca. 13,83 m²
Bodenraum
Kammer 1
Kammer 2
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4260 m²
# Lagebeschreibung
Helmbrechts ist eine idyllische Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern. Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Fichtelgebirges und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich mitten in der Stadt.
Helmbrechts verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.
Für Naturliebhaber bietet Helmbrechts zudem viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege führen durch die malerische Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Insgesamt bietet Helmbrechts eine attraktive Wohnlage für alle die auf der Suche nach einem ruhigen und naturnahen Lebensumfeld sind.
# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 01942
