Haus zum Verkauf €475.000
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das schöne, teilsanierte Einfamilienhaus, welches 1975 in Massivbauweise errichtet wurde, liegt in einem ruhigen und zentrumsnah gelegenen Wohngebiet der Samtgemeinde Apensen.
Alle Wohnräume (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC) befinden sich im Erdgeschoss des Einfamilienhauses.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie die Küche (links), das Gäste-WC (rechts) und das Esszimmer (gegenüberliegend der Hauseingangstür) erreichen. Die Küche beinhaltet eine hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube). Zusätzlich bietet die Küche genügend Raum für eine Sitzecke inkl. Tisch. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, ein WC und ein Waschbecken.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet. Im separaten Esszimmer besteht die Möglichkeit, einen langen Esstisch zu platzieren, an dem Sie gemeinsame Abende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie verbringen können. Das rund 32 m² große und freundliche Wohnzimmer überzeugt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit dem Blick auf den direkt angrenzenden See. Eine große Sofalandschaft, auf der Sie nach anstrengenden Arbeitstagen zur Ruhe kommen können, findet hier ohne Weiteres einen Platz. Die überdachte Terrasse ist ein perfekter Ort für gesellige Abende im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Sie ist jeweils über das Wohnzimmer und das Esszimmer zu erreichen.
Die privaten Räume, bestehend aus einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Hauptbadezimmer, sind geschickt von den öffentlichen Räumen getrennt. Vom Esszimmer aus betreten Sie einen separaten Flurbereich, über den Sie die aufgezählten Zimmer erreichen. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind sehr geräumig und lassen sich gut möblieren. Aus allen Zimmern können Sie den Blick in den grünen Garten genießen. Das sanierte Hauptbadezimmer mit Fenster bietet eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung.
Der Vollkeller (6 Räume – inkl. Partykeller sowie Werkraum) bringt viel Staufläche mit sich. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung (Garage, Carport). Die Garage ist über den Kellerzugang begehbar. Zum Carport gehört ein Abstellraum, der beispielsweise als Unterschlupf für Ihre Fahrräder genutzt werden kann.
Optional kann zur Erweiterung der Wohnfläche der Dachboden ausgebaut werden.
Entspannung und Erholung finden Sie in der hauseigenen Sauna (mit Dusche), im großzügig angelegten Garten mit viel Platz und Potenzial sowie in der nahegelegenen Feldmark.
Das Einfamilienhaus ist aufgrund des Grundrisses, der Lage im ruhigen Wohngebiet (zweite Reihe) und der Erweiterungsmöglichkeit prädestiniert für eine junge Familie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
TECHNISCHE DETAILS
In das Objekt wurde durch verschiedenste Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten investiert:
- Isolation der Außenwände in 2008
(Kerndämmung von mehrschaligem Mauerwerk, Einschäum-Dämmsystem)
- Erneuerung der Gasheizung mit Solarthermie in 2020
- Erneuerung der Holzfenster in 2018
- Erneuerung der Dachrinnen in 2018
- Erneuerung der Vollholz-Eingangstür in 2010
- Erneuerung der Einbauküche in 2003
(Geschirrspüler in 2021; Ceran-Kochfeld in 2016)
- Sanierung des Hauptbadezimmers in 2015
- Renovierung zahlreicher Zimmer in 2021
LAGEBESCHREIBUNG
Die Samtgemeinde Apensen, in der ca. 4.500 Einwohner beheimatet sind, liegt im niedersächsischen Landkreis Stade in der südlichen Metropolregion Hamburg. Sie bietet: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Spielplätze, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, einen Regionalbahnanschluss u.v.m. (alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar)
