2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.420
Raiffeisenstraße 2d, Nummer 60, 26506 Niedersachsen - Norden

# Objektbeschreibung
Wohnen im Zentrum von Norden!

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentums-/Ferienwohnung am Norder Tief. Mit der zentralen Lage, der hohen Qualität und der gehobenen Ausstattung überzeugt die attraktive Erdgeschosswohnung, welche eine Größe von circa 80 m² vorweist.

In der Wohnung werden Sie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne vorfinden. Des Weiteren verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Über den Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen aufgrund der Wandnischen eine gemütliche Atmosphäre bietet, erreichen Sie die Terrasse mit überdachter Loggia. Aufgrund der überdachten Loggia können Sie zu jeder Jahreszeit den Blick auf das Norder Tief mit Freunden oder mit der Familie genießen.

Ein Fahrrad können Sie in einem separaten Kellerraum mit eigener Steckdose unterstellen.

Die Nutzung als Ferienwohnung ist gestattet.

# Ausstattung
+ Erstbezug / Neubau
+ KfW 40 Standard (Der Zuschuss ist bei der Kaufpreisermittlung bereits in Abzug gebracht worden. Eine Inanspruchnahme durch den Käufer ist nicht mehr möglich)
+ provisionsfrei
+ inkl. 1 Außenstellplatz
+ barrierefrei
+ direkt am Wasser
+ Blick auf das Wasser
+ Nähe zum Norder Tor (Einkaufszentrum) sowie zur Innenstadt
+ dreifachverglaste Fenster
+ Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das auf dem historischen Raiffeisengelände gelegene Grundstück ist Teil eines neuen Stadtquartiers welches bis ca. 2024 entstehen wird und eine gesunde Kombination aus Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten bietet.

Die unmittelbare Nähe zur Norder Innenstadt und dem gegenüber gelegenen Einkaufszentrum sowie der direkte Wasserbezug sind dabei von besonderer Bedeutung.

Das Grundstück profitiert außerdem von seiner Lage an der ehemaligen B72, welche u.a. von Touristen genutzt wird, um zu den Insel-Fähranlegern in Norddeich zu gelangen.

Außerdem überzeugt die optimale Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Bahnhof Norden.

# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Baujahr: 2023,
Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 12,90 kWh/(m²a),
Energieausweis gültig bis: 24.04.2034,
wesentlicher Energieträger: Erdwärme,
Energieeffizienzklasse: A+

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: CR-312