Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Diese im Jahre 1958 in herkömmlicher, massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte misst ca. 126 m² Wohnfläche und steht auf einem lang gezogenen, großen Grundstück, von ca. 836 m² auf dem man sich bei der Gartengestaltung austoben kann. Seitlich des Hauses befindet sich auch noch ein Stück Garten nebst zwei Garagen.
Das Erdgeschoss hat den Vorteil, dass man auf dieser Ebene auch im Krankheitsfall oder in hohem Alter leben kann, da hier neben einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einer Abstellkammer zusätzlich ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vorhanden ist.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein weiteres Zimmer, welches ursprünglich als Küche geplant war, vorhanden. Auch hier gibt es ein kleines Badezimmer sowie eine Abstellkammer.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Gartenhaus
- Viessmann-Ölheizung von 1973, Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu)
- Kunststoff- und Alufenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Teilweise Jalousien vorhanden
- Vollunterkellert, Waschkeller sowie Vorrats-und Werkräume
- Zwei Garagen
- Überdachte Terrasse und Holzhaus
- Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden im gesamten Haus 2004 erneuert
- Das Bad im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2004 erneuert
- Grundstücks- und Dachausrichtung für Solarenergie in Süd-West-Lage
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 836 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte steht an einer Umgehungsstraße zwischen den Rheinberger Ortsteilen Annaberg und Millingen. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder und Familie. Kindergarten, Grundschule und zwei Bäcker mit einem Warenangebot für den täglichen Bedarf sind in MIllingen oder am Annaberg gut erreichbar. Zu den weiter führenden Schulen in Rheinberg ist es mit dem Fahrrad nicht weit und es gibt einen regelmäßigen Bustransfer (ca. 3 km). Von diesem Wohnhaus aus erreicht man in 2 - 3 Minuten bequem den Autobahnanschluss. Sowohl in Millingen als auch in Rheinberg gibt es einen Bahnhof mit Anbindung nach Xanten, Moers und Duisburg. Die ländliche Struktur des Ortsbereiches ermöglicht ein entspanntes Leben zu Hause mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7618
