1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.450
75378 Baden-Württemberg - Bad Liebenzell

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf etwa 33 Quadratmeter alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die Wohnung ist über das Treppenhaus bequem erreichbar und bietet einen idealen Rückzugsort für Singles.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Wohnbereich, der mit seiner offenen Küche geschickt gestaltet ist.

Ein besonderes Highlight ist der windgeschützte Balkon, der Ihnen einen malerischen Blick in die umliegende Landschaft mit ihren sanften Hügeln bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen und Ihre Seele baumeln lassen.

Das Badezimmer ist hell und freundlich, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, die den Räumen eine moderne Note verleihen und leicht zu reinigen sind.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Keller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Für zusätzlichen Komfort steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung, die den Alltag noch angenehmer macht. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, sodass Sie Ihr Auto jederzeit bequem und sicher parken können.

Die wärmeisolierten, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Seit Februar 2022 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 330,00 Euro vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Liebenzell, ein malerisches Städtchen im nördlichen Schwarzwald, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung aus. Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Schwarzwaldes, bietet Bad Liebenzell eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und modernem Lebensstil.

Die Stadt liegt im idyllischen Nagoldtal und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking einlädt. Zahlreiche gut ausgebaute Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Natur und bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler.

Bad Liebenzell ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und sein renommiertes Thermalbad, das ganzjährig Erholung und Entspannung bietet. Die historischen Kuranlagen und die moderne Paracelsus-Therme sind nicht nur bei Touristen, sondern auch bei den Einheimischen äußerst beliebt.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das jährliche Kurparkfest, tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und machen Bad Liebenzell zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.

Die nächste Schule (Reuchlin-Schulen) ist etwa 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Paracelsus-Krankenhaus) sind es ungefähr 1,7 Kilometer.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Bad Liebenzell leicht zu erreichen. Die Nähe zu den größeren Städten Pforzheim und Stuttgart ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Kulturzentren, während der Charme und die Ruhe des ländlichen Lebens erhalten bleiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Liebenzell Brühl (circa 550 Meter)
Bahnhof | Bad Liebenzell (circa 850 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 189.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.05.2024
Gültig bis: 2034-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G5VGO6PI