Haus zum Verkauf €895.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die eine gelungene Mischung aus geräumigem Wohnraum und gemütlichem Ambiente bietet. Mit fünf Zimmern, einem großzügigen Lichteinfall und attraktiven Außenanlagen ist dieses Zuhause ideal für Familien oder jene, die gerne Gäste empfangen.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der helle und offene Grundriss auf, der ein Gefühl von Weite und Luftigkeit vermittelt. Große Fenster lassen das Tageslicht großzügig einströmen und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die Räumlichkeiten sind geschickt angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Pizzaofen verleiht dem Außenbereich einen rustikalen Charme und lädt zu gemütlichen Pizzaabenden oder kulinarischen Experimenten ein.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein komfortables und funktionales Zuhause, sondern auch das Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung. Das Haus wurde im Jahr 2024 renoviert.

# Ausstattung
- Vollständig renoviert 2024
- Vollholzparkettboden im Wohnzimmer
- Vinylboden in Parkettoptik im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Neue Haustür
- Manuell bedienbare Rollläden
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Pizzaofen
- Ein Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzliche Bequemlichkeit
- Tageslichtbad im ersten Obergeschoss mit Dusche
- Tageslichtbad im zweiten Obergeschoss mit Badewanne
- Isolierung und Verkleidung der Giebelwand zur Verbesserung der Energieeffizienz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbrung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.392,86 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Gartenstadt Gröbenzell, einem idyllischen Vorort mit einer lebendigen Gemeinschaft von etwa 20.000 Einwohnern. Als eine der begehrtesten und am meisten begrünten Umlandgemeinden in der Nähe von München liegt Gröbenzell direkt neben dem Stadtteil Lochhausen. Seine Vielfalt an Bildungseinrichtungen, darunter zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und sogar eine Waldorfschule, macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Für Pendler bietet Gröbenzell eine ideale Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Gröbenzell (S3) ist nur etwa 2,3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Die Autobahnen A8, A96 und A99 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen München ist bequem mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Doch Gröbenzell hat weit mehr zu bieten als nur eine günstige Lage. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Fülle von öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und gemütlichen Cafés sowie einem Kino für Unterhaltungsliebhaber.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist Gröbenzell ein wahres Paradies. Ein Netzwerk von Wald-, Feld- und Radwegen lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein, während zwei renommierte Golfplätze – der Golfclub Olching und der Golfplatz Eschenried – nur etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt liegen. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder sich sportlich betätigen möchten, Gröbenzell bietet für jeden etwas. Willkommen in Ihrem grünen Rückzugsort am Rande Münchens!

# Sonstiges
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 265,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 18.04.2033
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40144