4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Falkensee in direkter Nähe zur Berliner Stadtgrenze gelegen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines ca. 1999 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und besticht durch einen optimalen Grundriss sowie großzügige und lichtdurchflutete Räume.

Das große Wohnzimmer ist über eine elegante Flügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden. Beide Räume bieten direkten Zugang zur Loggia, einem überdachten Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung eignet. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Gäste-WC und eine praktisch ausgestattete Küche mitsamt Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speise-/Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche.

Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Auslegware ausgestattet, bei den Fenstern handelt es sich um zweifachisolierverglaste Holzfenster.

Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahme beträgt ca. 833,18 Euro zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 493,- Euro, wovon etwa 363,- Euro auf den Mieter umlegbare Betriebs-/Nebenkosten sind. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein Kellerraum im Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich unweit entfernt von der Eigentumswohnung befindet und für weitere 70,- Euro monatlich vermietet ist, runden dieses Angebot ab.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 97,32 m²

# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt Falkensee mit ihren ca. 44.000 Einwohnern liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau. Sie besteht zu ca. 80 % aus Einfamilienhäusern, nur ca. 20 % sind Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Falkenhöh in einer ruhigen Lage am Rande eines Feldes und nur einen buchstäblichen Steinwurf von Berlin entfernt.

Falkensee bietet zahlreiche Supermärkte und Restaurants, natürlich Shoppingmöglichkeiten und jegliche Dienstleistungsangebote. Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, ebenso eine Vielzahl von Kindertagesstätten sind vorhanden. Und auch an Sportangeboten fehlt es an nichts, egal ob Fußball, Tennis, Basketball, Tanz oder Ähnliche.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner City ist über die Heerstraße (B5), die Seegefelder Straße und die Spandauer Straße gegeben. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb ca. 20 Min. den Bahnhof Falkensee. Hier verkehren nicht nur diverse Buslinien, sondern auch u.a. die Regionabahnen RB 2, 10, 14 und 16. In ca. 20 Min. Fahrtzeit gelangen Sie zum Berliner Hauptbahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 2028-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 338896