Haus zum Verkauf €1.749.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Rarität: 9-Familienhaus im Brentano-Viertel!

Willkommen in diesem 9-Familien-Wohnhaus, mitten in der Stadt! Diese Immobilie ist nicht nur eine attraktive Investition für Sie als Eigentümer, sondern auch besonders begehrt für Mieter, die vermehrt nach 1- oder 3-Zimmerwohnungen suchen.

Jede Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Darüber hinaus bietet das Gebäude einen geräumigen Fahrradkeller für alle Bewohner.

8 Wohnungen wurden zwischen 2017-2022 bereits komplett renoviert. Dabei wurden unter anderem Bäder und Böden erneuert. Mit jeder Renovierung wurden auch die Fenster getauscht. Die Heizung wurde in 2017 modernisiert.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau.

Parkmöglichkeiten:
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze für Anwohner befinden sich direkt am Haus.

Außenbereich:
Der Blickgeschützte Innenhof zwischen dem Wohnhaus und den Garagen.

# Ausstattung
Aufteilung:

4 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.
Davon 3 Wohnungen mit Balkon

5 Ein-Zimmer-Appartements mit Küche und Bad.
Davon 3 Wohnungen mit Balkon

• Neue Böden, Bäder und Fenster in acht Wohnungen (2017-2022)
• Mieterkeller, Fahrradraum
• Heizungsmodernisierung (2017)
• 1 Doppelgarage, 2 Einzelgaragen, Hoffläche

Sonstiges:
Diese Immobilie vereint attraktive Renditemöglichkeiten mit Wohnungsgrößen, die besonders gefragt sind und sich zudem in einer erstklassigen Lage befinden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Das Stadtzentrum, die Fußgängerzone, die Technische Hochschule, der Park Schöntal sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie der nächsten Autobahn.Entfernungen:
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 141.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1566-24