4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Die top gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen kleinen Wohnanlage und bietet Komfort für alle Lebenslagen. Die Umgebung bietet viel Grün und Natur, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Zirndorf bequem zu erreichen. Die Südterrasse mit dem privaten Garten ist zweifellos ein Highlight dieser Immobilie.
• Ruhige Seitenstraße, nur Anliegerverkehr
• ca. 5 Gehminuten zur Stadtmitte
• schneller Anschluss an die SüdWest Tangente
• 10 Gehminuten zum Bahnhof und 4 Minuten zum Bus
Ausstattung
Der individuelle Grundriss dieser Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare jeden Alters und Familien. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung und strahlt sowohl Eleganz als auch Komfort aus.
• Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
• Elektrische Kunststoffrollläden
• Fensterbänke aus Naturstein
• Echtholzparkett im Erdgeschoss
• 2 Wohnungszugänge
• Gehobene Sanitärausstattung: 1 neu renoviertes Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung, Dusche, Badewanne, WC, 1 Duschraum, 1 Gäste WC
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (optional)
• KFZ Stellplatz inkludiert
Die Aufteilung
Beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie sofort die behagliche und stilvolle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 108 m² über 2 Geschosse und ermöglicht somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. 2 weitere Zimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung. Die helle Küche in U-Form bietet viel Platz für Schränke, oder einen Frühstücksplatz. Das neu renovierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe aus Holz gelangt man in das Untergeschoss mit Tageslicht und separatem Zugang sowie einem Duschraum und einem Abstellraum. Das Kellerabteil ist in diesen Bereich integriert. Der große, beheizbare helle Raum im Souterrain mit Ausblick auf den Garten kann vielfältig genutzt werden. Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Winterdienst, Gärtner und Hausverwaltung ermöglichen sorgenfreies Wohnen. Es gibt einen separaten Waschraum und einen abschließbaren Fahrradkeller. Die kleine, gepflegten Wohnanlage beinhaltet 2 Häuser mit 11 Wohnungen. Von der Terrasse hat man einen Blick auf den gepflegten Garten und eine Privatstrasse. Eine abschließbare oberirdische Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss kann bei Bedarf separat erworben werden.
• Wohnen / Essen ca. 24,07 m²
• Terrasse ca. 6,92 m²
• Zimmer 1 EG mit Terrassenzugang ca. 14,10 m²
• Zimmer 2 EG ca. 12,27 m²
• Tageslichtbad ca. 7,52 m²
• Küche ca. 8,20 m²
• Diele ca. 5,98 m²
• Gäste WC ca. 1,73 m²
• Eingebauter Schrank ca. 0,43 m²
• Hobbyraum / Souterrain-Zimmer ca. 21,76 m²
• Treppenabgang ca. 3,44 m²
• Abstellraum ca. 2,37 m²
• Duschraum ca. 3,31 m²
• Keller mit Vorraum ca. 8,65 m²
Sonstiges
Es fällt keine Vermittlungsprovision an. Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung.
Energiebedarfsausweis vom 18. November 2013 mit folgenden Angaben:
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 2004
• Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
• Endenergieverbrauch: 60,2 kWh
• Energieeffizienzklasse: B
Das monatlichen Hausgeld beträgt €278,56 plus €25,44 Rücklagenzufuhr. Durch die mittige Lage der Wohnung und die gute Dämmung ist die Wohnung ökologisch und wirtschaftlich. Besichtigung nach Absprache. Weitere Angaben und Bilder gerne auf Anfrage.
Alle im Inserat enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und unverbindlich. Bitte überprüfen Sie die maßgeblichen Daten und Beschaffenheit anhand der verfügbaren Dokumente sowie bei Besichtigung vor Ort. Der tatsächliche Kaufpreis wird erst im notariellen Kaufvertrag verbindlich festgelegt. Die Fotos und Texte dieses privaten Inserates sind mein Eigentum und dürfen von Dritten nicht kopiert und veröffentlicht werden.
