Haus zum Verkauf €299.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Sie haben tolle Ideen und möchten Ihr neues Zuhause zum Wohntraum entwickeln?
Dann ist dieses ansprechende und Licht durchflutende Einfamilienhaus genau das Richtige!

Ca. 100 m² Wohnfläche können Sie nach Ihren Wünschen gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob Sie diesen Wohntraum familiengerecht realisieren oder "Wohnen und Arbeiten" u.a. im gut ausgebauten Keller unter einem Dach vereinen; es gibt mehrere Optionen. Auf den pflegeleichten Garten freuen sich die Kinder und Haustiere schon jetzt.
Die zentrale Lage der Immobilie bietet ein weiteres Argument: Den Hürth Park erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten (500 m zu Fuß) und das Familienbad De Bütt in 5 Minuten (350 m zu Fuß).

Lassen Sie sich von diesem ruhig gelegenen Einfamilienhaus mit attraktiver Raumaufteilung im beliebten Hürth-Hermülheim überzeugen! Die gute Anbindung, der nahe gelegene Hürth Park und die gute Infrastruktur von Hürth runden dieses Immobilienangebot ab!

Hürth ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort im Südwesten der Metropole Köln.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, südwestlich von der Millionen-Metropole Köln.

Sie genießen hier, am Rande des Naherholungsgebiets Hürtherberg gelegen, eine schöne Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über die nah gelegenen Autobahnauffahrten erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von wenigen Minuten per PKW.
Ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

In Hürth finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken sowie Banken und Postamt. Kindergärten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen finden Sie im Ort.

Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Hürth beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab. Im nahe gelegenen Hürth-Park wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Dort können Sie entspannt einkaufen.

Hürth bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an: Rad- und Wanderwege, Joggen in den nah gelegenen Parks, Mannschaftssport, das Familienbad „ De Bütt“, Bowlen und das UCI-Kino-Welt im Hürth Park.
Des Weiteren finden Sie zwei großen Badeseen (Bleitreusee, Otto-Maigler-See), wo Windsurfen, Wasserski, Tauchen, Angeln, Rudern angeboten werden. Außerdem finden zahlreiche Veranstaltungen statt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 5,4 km
Gymnasium 1,1 km
U/S Bahn 2,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 13.06.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben bzw. offiziellen Unterlagen des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 192.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VKH0191-P2-NF