Haus zum Verkauf €159.000
91058 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Top Kapitalanlage in zentraler und gefragter Lage! Gerade heute ist die Investition in Sachwerte so wichtig und richtig!

Das tolle 1-Zimmer-Appartement liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es hat einen schönen und äußerst großzügigen Schnitt und beinhaltet neben dem Duschbad eine praktische Abstellfläche. Die 3 neuen, energetisch hochwertigen Dachfenster bringen Helligkeit in den Raum und sind mit Rollos ausgestattet. Von hier oben haben Sie einen entspannenden Ausblick ins Grüne. Eine neue Pantryküche ist 2021 eingebaut worden. Eine Waschküche mit Münz-Waschautomaten und -Trockner steht zur Verfügung, der Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.
Der attraktive Preis lässt auch bei gestiegenen Zinsen ein lukratives Investment zu.

Fazit: Das Appartement eignet sich sowohl für Studenten, Pendler oder auch wunderbar für den 1-Personen-Haushalt. Die Vermietbarkeit ist hier stets gegeben, die Gestaltung des Mietpreises verspricht weiteres, noch nicht ausgeschöpftes, Potential.

# Ausstattung
+ 1 gemütliches großzügiges Zimmer
+ Vermietet
+ Pantry-Küche
+ Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
+ Laminatboden
+ Großer Eckschrank mit viel Stauraum
+ Praktische Abstellfläche
+ 3 neue Dachfenster mit Rollos
+ Hausmeisterservice
+ Duplex-Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis: 12.500,- €
+ Ist-Mieteinnahmen p.a. 5.400,- €
+ Hausgeld 144,- € p.m.

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Erlangen-Eltersdorf: Familiäres Flair und Naherholung

Eltersdorf , im Süden Erlangens gelegen, überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und exzellente Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien optimal gewährleistet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die umliegende Natur und der nahegelegene Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und naturnahen Freizeitoptionen ein.
Erlangen verzeichnet eine robuste Wirtschaftslage, geprägt durch renommierte Unternehmen aus den Bereichen Technologie und Forschung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Hauptsitz großer Industrieunternehmen. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern fördert auch Innovation und Wachstum. Die hohe Lebensqualität und die Vielfalt der Wirtschaftszweige tragen zur Attraktivität Erlangens als Wirtschaftsstandort bei und sichern eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder serviceimmobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5591