Haus zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Attraktiver Flachbau mit Havelblick und Hanglage
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1989 errichtet und bietet ein herrliches Grundstück unweit der Havel. Von der 20m2 großen Terrasse und drei der Zimmer aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die Havel - der ideale Rückzugsort!
Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 3 separate Zimmer, die Küche, die Essecke mit Rundbogendurchgang und Terrassenzugang sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Ausstattung ist hochwertig und ansprechend - hier könnte man sofort einziehen! Der große Keller ist beheizbar und bietet weitere Räumlichkeiten: Neben der Waschküche mit Waschmaschinenanschluss befindet sich hier die Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 inkl. Warmwasseraufbereitung (3.000l Tank-Fassungsvermögen), die Vorbereitung für den Einbau einer Sauna und ein zweites Bad mit ebenerdiger Dusche.
Alle Fenster im EG verfügen über elektrische Rollos, die Terrassenplatten wurden vor 2 Jahren neu verlegt. 2017 erhielt die Terrasse eine neue dreifach-verglaste Tür. Im Eingangsbereich gibt es Marmor-Fliesen. Der Bautyp 'Altmark 4' ist ein Betonbau und bereits für den Aufbau einer weiteren Etage konzipiert worden (VGL. Nachbarhäuser).
Das Hang-Grundstück ist ausreichend groß und bietet eine hübsche Bepflanzung mit Bäumen, Buchsbäumen und Rosenbüschen. Die abgedeckte Fläche kann sofort neu bepflanzt werden - aus gesundheitlichen Gründen war dies zuletzt nicht möglich. Im Laufe der Jahre wurden weitere Flurstücke zugekauft, sodass seitlich des Hauses ein flaches Stück mit Rasenfläche, Carport und Garage dazu gehört.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Carport
- Terrasse
- elektrische Jalousien
Folgende Ausstattungs-Highlights erwarten Sie:
- Havelblick
- 2 Bäder (Badewanne, Dusche)
- separate Waschküche Keller
- Garage + Carport
- Parkett
- Marmor im Eingangsbereich
- 20m2 Terrasse mit Havelblick
- ruhige Lage
- mögl. Aufbau
- großes Grundstück (Hang)
- Vorbereitung für Sauna
Überzeugen Sie sich selbst!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in der Perle an der Havel: Havelberg befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und grenzt an 3 Bundesländern. Von dem Nachbarort Glöwen besteht die Möglichkeit die Schnellstrecke Hamburg- Berlin (ca. 45 Minuten) zu nutzen. Der geplante Ausbau der Bundesautobahn 14 in der Nordverlängerung von Magdeburg nach Schwerin soll die Verkehrsanbindung Havelbergs an das Fernstraßennetz verbessern. Havelberg selbst liegt, wie der Ort schon sagt, direkt an der Havel.
Industrie und Gewerbe der Stadt sind im Wesentlichen durch mittelständischen Unternehmen geprägt. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassenen Ärzten gewährleistet, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt zudem unterschiedliche Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergarten. Wassersportfans kommen hier ganz sicher auf ihre Kosten: das touristische Freizeitangebot ist solide und lockt vermehrt auch Berliner und Städter an.
Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 6 Kilometer entfernt und von dort erreichen Sie Berlin in ca. 1 Stunde!
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Lage in einer Ringstraße, die nur von Anliegern befahren wird. Zudem ist das Gebäude seitlich zur Straße ausgerichtet und daher etwas versteckt. Genießen Sie hier Ihre Ruhe!
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
Wir behalten uns vor das Haus mittels Angebotsverfahren zu vermarkten.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 58-0212-1130
