3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
79183 Baden-Württemberg - Waldkirch

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage von Waldkirch mit einer Wohnfläche von ca. 61.40 m².
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ca. im Jahre 1955 massiv gebauten Mehrfamilienhauses.
Das Haus verfügt über KEINEN Aufzug und die Wohnung ist NICHT barrierefrei.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie in die weiteren Räume eintreten können. Der Balkon in Süd-Ausrichtung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Neben einem Kellerabteil und einem privaten Dachbodenverschlag steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung.
Das Kellerabteil ist mit einem Starkstromanschluss versehen.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist mit einem Gewerbemietvertrag seit dem 01.10.1999 an eine medizinische Praxis vermietet.
Entsprechend wurde die Wohnung gestaltet. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden.
Die Wohnung kann als Geschäftsräumlichkeit oder als klassische Wohnung genutzt werden.

Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich auf 980 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 11.760 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Der Gewerbemietvertrag beinhaltet eine Mietstaffel und ist jeweils auf 5 Jahre befristet.
Zum 01.09.2024 ist eine Mieterhöhung möglich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 209 EUR.
Dieses setzt sich aus 150,19 EUR Hausgeld und 58,81 EUR Rücklage zusammen.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Waldkirch beheimatet rund 22.350 Einwohner, Kernstadt 12.500 Einwohner (Stand 01.01.2024).
Im Elztal zählt Waldkirch als das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Die Stadt ist traumhaft in bewaldete Gebirgshänge eingebettet.
Im Osten der Stadt erhebt sich der mächtige Berg Kandel, im Westen wacht die Kastelburg über die Stadt und das Tal.
Die Stadt hat ihr mittelalterliches Erscheinungsbild um die ehemalige Klosterkirche St. Margarethen und dem Marktplatz herum bis in die heutige Zeit erhalten können und ist neben den Orgelmuseum ein touristischer Magnet.
Durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes, bietet Waldkirch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Waldkirch bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, und bietet damit eine überörtliche Versorgungsfunktionen. Neben mehreren Discountern werden die Einwohner durch Supermärkte, Tankstellen, Baumärkte und diverse Fachgeschäfte optimal versorgt. Die medizinische Versorgung wird mit einem Krankenhaus und zahlreichen Haus- und Facharztpraxen sowie diversen Apotheken sichergestellt.

Entfernung Waldkirch Innenstadt: 150 Meter
Entfernung Denzlingen: ca. 7 km
Entfernung Emmendingen Innenstadt: ca. 10 km
Entfernung Freiburger Innenstadt: ca. 16 kmEntfernungen:
Bus 0,2 km
U/S Bahn 1 km
Autobahn 15 km
Fernbahnhof 16 km
Flughafen 87 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Zentrum 0,1 km
Gymnasium 0,8 km
Gesamtschule 0,9 km
Grundschule 0,1 km
Kindergaerten 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.07.2021
Gültig bis: 2031-06-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193631