Haus zum Verkauf €289.000
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit seiner schönen Fassade wurde 1903 erbaut und verfügt über drei Wohnungen.
Die drei Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, einem Duschbad und einem WC.
Alle Wohnungen sind frei und komplett eingerichtet.
Da das Haus 1903 erbaut wurde, darf die höhere Abschreibung von 2,5% auf 40 Jahre angesetzt werden.
Die Wohnungen sind sofort neu vermietbar.
Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Gasheizung von 2013 im Keller.
In den 90er Jahren wurde das Haus schon einmal saniert. Neue Fenster wurden 2015 eingebaut.
2-3 Parkplätze sind direkt am Haus vorhanden.
Im Hinterhof gibt es eine Terrasse. Hier kann auch gegrillt werden.

# Ausstattung
Drei voll eingerichtete Wohnungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Vermietbare Fläche: ca. 202 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Emden, einer charmanten Stadt in Ostfriesland. Emden zeichnet sich durch seine maritime Atmosphäre und seine historische Altstadt aus. Die Eggenastr ist eine ruhige Wohnstraße, die sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen befindet.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Emden in fußläufiger Entfernung.

In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Naturliebhaber kommen in Emden ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nordseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-142