Haus zum Verkauf €160.500
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzminden vereint auf besondere Weise traditionellen Stil und zeitgemäßen Komfort. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Stockwerke, verfügt über einen geräumigen Keller und einen großen Garten – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 190 m² auf einem Grundstück von ca. 450 m².
Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich gelangt man direkt in den zentralen Raum, der Zugang zum Wohn- und Esszimmer bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Gästetoilette und eine rustikale Küche mit einem gemütlichen Kaminofen, perfekt für gesellige Abende.
Für dieses Objekt steht auch eine Video-Besichtigung zur Verfügung.
Diese liebevoll instand gehaltene Doppelhaushälfte kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss und dem einladenden Garten ein ideales Zuhause für Familien.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Durch den einladenden Windfang gelangt man in den großzügigen Mittelraum, von dem aus man das Wohn- und Esszimmer erreicht. Hier befindet sich auch eine Gästetoilette sowie eine urige Küche mit einem gemütlichen Kaminofen.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Raum mit Zugang zum ersten Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum.
Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Lagerraum sowie ein weiteres Badezimmer und eine Gästetoilette.
Im schönen Gartenbereich lädt eine ca. 30 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Ein Swimmingpool mit einer Tiefe von ca. 1,2 Metern und einer kompletten Reinigungsanlage sorgt für erfrischende Momente an warmen Tagen.
Die Gas-Zentralheizung wurde bereits auf Brennwert umgebaut. Im gesamten Haus sind noch die historischen Holztüren mit Holztürrahmen erhalten. Die Böden sind mit originalen Holzdielen ausgelegt, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
Der Keller, für die Bauzeit ungewöhnlich hoch, bietet mehrere Räume sowie eine Waschküche und ausreichend Stauraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 191 m²
Nutzfläche: ca. 203 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in einer stillen Wohngegend von Holzminden, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus klassischen Wohnhäusern und sorgfältig gepflegten Gärten aus. Holzminden bietet eine exzellente Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und vereint ländliches Flair mit städtischer Nähe.
# Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkoviciad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 349.43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KSMM0114
