Haus zum Verkauf €230.000
95100 Bayern - Selb

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Immobilie direkt vom Projektentwickler. Das Bestandsobjekt wurde komplett modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Sie erwerben im Grunde eine Neubauimmobilie zum halben Preis. Das Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Raumaufteilung.

Diese stellt sich wie folgt dar:
- Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur direkt in das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche.
- Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Badezimmer.
- Im Dachgeschoss gibt es zwei großzügige Räume.

An das Wohnzimmer schließt sich der Zugang zu einem schönen Garten an. Dieser bietet bereits eine Bepflanzung mit Büschen und Sträuchern. Eine schöne Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder zum Verweilen ein. Vom neu verputzten Keller mit Heizungs- und Waschraum haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Garten. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine in unmittelbarer Nähe gelegenen Garage.

Ein Nahversorgungszentrum, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Unser Highlight für Sie: Die Böden können Sie sich selbst aussuchen und werden nach dem Kauf für Sie verlegt. Die Heizungsanlage kann entweder eine Gasetagenheizung oder gegen einen Aufpreis eine Wärmepumpe sein. Alles in allem ziehen Sie in eine neue Immobilie ein und müssen sich um nichts mehr kümmern.

# Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster, neue Fensterbretter (2024)
- Eingangstür und Wohnungstüren (2024)
- Wände gespachtelt und geglättet (2024)
- Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC (2024)
- neue Laminatböden nach Wunsch (2024)
- Fliesen in Diele, Küche, Bad, Gäste-WC (2024)
- Wasserleitungen (2024)
- Elektrik (größtenteils 2024)
- Dachdämmung (2024)
- schwarze Deckenspots und Lichtelemente (2024)
- im Kaufpreis inkludiert ist eine neue Gasetagenheizung, gegen einen Aufpreis von 10.000 € kann aber auch eine Wärmepumpe installiert werden
- Terrasse (2024)
- hintere Fassade komplett verputzt (2024)
- Keller komplett verputzt (2024)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Selb ist eine hochfränkische Stadt mit rd. 15.698 Einwohnern, die ein vielfältiges Spektrum an bemerkenswerten Dingen vorweisen kann, die man in Orten vergleichbarer Größe nicht vermuten möchte:

Viel Grün in der Stadt trotz einer relativ hohen Industriedichte, Gestaltungselemente von namhaften Künstlern im Stadtbild, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht.

Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, machen Selb damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt!

# Sonstiges
Sonstige Angaben:
Der ENERGIEAUSWEIS wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

HAFTUNG:
Alle von uns genannten und publizierten Informationen beruhen auf Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deswegen keine Haftung übernehmen. Darüber hinaus bieten wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, ist eine Haftung ebenfalls nicht möglich. Unsere Verantwortung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten unsererseits begrenzt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wir stehen Ihnen - persönlich und zuverlässig - beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.

Anbieter-Objekt-ID: 1024