4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.725
41065 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Luxuriöse und geräumige Gartenwohnung, ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Diese großzügig geschnittene Wohnung im gepflegten 4-Familienhaus in beliebter, verkehrsgünstiger Lage bietet auf ca. 150qm höchsten Wohnkomfort

Allgemeine Infos:
- Großer Garten zur Alleinnutzung mit drei Terrassen
- Beheiztes, ausgebautes Saunahaus mit Dusche und Toilette. Bislang als Fitness-, Wellnes oder Partyraum genutzt sowie als Büro.
(~40qm nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
- Garage (Garagenmiete 75€/Monat)
- umfassend modernisiert seit 2017
- Smart Home für intelligentes Heizen, Rollläden- und Lichsteuerung sowie Garage (Rademacher)
- Keller mit Einbauschränken
- Gemeinschafts-Waschkeller

!! Verfügbarkeit: ab ca. 01.12 (nach Absprache +- 1 Monat je nach Baufortschritt unseres neuen Hauses).

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, teilweise überdachter Terrasse inkl. Abstellkammer für Kühlschrank, Getränkekästen oder Gartengeräte
- Kinderzimmer/Büro
- Hochwertige Küche
- Gäste-WC
- Großer Eingangsbereich mit Treppe ins Souterrain

Souterrain:
- Geräumiger Flur
- Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einer privaten Terrasse
- Bad en Suite mit Dusche + XL Badewanne
- Kleiner Raum als Ankleide, Abstell- oder Bügelzimmer

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach, im Stadtteil Lürrip, in einer ruhigen Anliegerstraße mit langjährigen, freundlichen Mietern und netter Nachbarschaft. Die idyllische Lage nahe der Niers und dem Gladbach lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die S-Bahn-Linie S8 Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Ebenso stehen Ihnen die Buslinien 007, 017 und 029 zur Verfügung. Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57 ist ebenfalls gegeben. Diverse Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Mietvoraussetzung:
- Miete oder Kauf der hochwertigen Küche
- Garagenmiete zusätzlich 75 Euro/Monat
- Positive Schufa-Auskunft
- Gehaltsnachweise
- 3 Monatskaltmieten Kaution

Wir suchen Mieter, die sich gewissenhaft um die Wohnung und den Garten kümmern. Bei Interesse und Erfüllung der Voraussetzungen freuen wir uns auf Ihre Nachricht nebst Selbstauskunft.
Besichtigung frühestens möglich ab 12.06.