2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
13156 Berlin - Niederschönhausen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in einem charmanten Ensemble bestehend aus Vorderhaus und Gartenhaus, das im Jahr 1994 im beliebten Berliner Stadtteil Niederschönhausen errichtet wurde. Das Vorderhaus verfügt über insgesamt fünf Stockwerke und 20 Wohneinheiten, die sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden.

Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und ist sowohl über einen Aufzug als auch über die Treppe erreichbar. Beim Betreten durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in einen hellen Flur. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer und das kürzlich modernisierte Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne. Beide Zimmer sind durch großzügige Fenster wunderbar lichtdurchflutet.

Geradeaus vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Der Wintergarten ist über bodentiefe Fenster begehbar und kann zu jeder Jahreszeit genutzt werden. Im Jahr 2021 wurde zudem die Einbauküche erneuert und modernisiert, die sich in einer separaten, aber dennoch offenen Nische befindet.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 64 qm. Hochwertiges Parkett wurde im gesamten Wohnraum verlegt, während die übrigen Wohnräume mit Vinylbelag ausgestattet sind. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu erwerben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

# Ausstattung
-Neuwertige Einbauküche von Nobilia
-Wintergarten
-Laminatboden
-Vinylböden
-Neuwertiges Badezimmer mit Wanne
-Eigenes Kellerabteil
-Aufzug
-Option eines Stellplatzes

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,74 m²
Vermietbare Fläche: ca. 63,50 m²
Nutzfläche: ca. 63,50 m²

# Lagebeschreibung
Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie die nahen Zingerwiesen die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring.
Mit der Straßenbahnlinie M 1, die fussläufig in 8 Minuten und der in 650 Metern erreichbare 155er BUS haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West.
Weitere diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 43 km
Fernbahnhof 8,8 km
U/S Bahn 5,4 km
Bus 0,8 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
Aufteilung

-Flur
-Badezimmer mit Wanne und beheizbarem Handtuchhalter
-Schlafzimmer
-Einbauküche in einer Nische
-Wohn-/Essbereich
-Wintergarten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ML-154_1