Haus zum Verkauf €435.696
66133 Saarbrücken-Dudweiler - Scheidt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das keine Wünsche offen lässt! In der idyllischen Wohngegend von SB-Scheidt erwartet Sie ein einzigartiges Bauprojekt, das ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestaltet wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163,84 m² und einem Grundstück von 525,00 m² bietet dieses beeindruckende Objekt alle Voraussetzungen für komfortables und stilvolles Wohnen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights und der gehobenen Ausstattung dieses Hauses begeistern!

### Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer. Es umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet - ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht.

### Bodenbeläge

Die Auswahl an Bodenbelägen lässt keine Wünsche offen: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden stehen zur Verfügung. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile:
- **Fertigparkett & Parkett**: Verleiht Ihrem Zuhause einen eleganten und natürlichen Look.
- **Fliesen**: Besonders robust und pflegeleicht, ideal für Küche und Badezimmer.
- **Laminat & PVC**: Vielseitig einsetzbar und kostengünstig.
- **Linoleum**: Umweltfreundlich und langlebig.
- **Teppichboden**: Bietet eine warme und gemütliche Atmosphäre.

### Energieeffizienz und Beheizung

Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch umweltfreundlich! Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe erfüllt es die Standards eines Niedrigenergiehauses (KfW55). Das bedeutet für Sie niedrige Energiekosten und einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Die effiziente Beheizung sorgt zudem dafür, dass Ihr neues Zuhause stets angenehm temperiert ist.

### Lage

Die perfekte Lage in SB-Scheidt macht dieses Objekt noch attraktiver. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten sowie Ärzte und ein Krankenhaus. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Spielplätze sowie nahegelegene Wälder zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an Busse und den Bahnhof sind Sie auch ohne Auto mobil. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte.

### Highlights des Objektes

Neben den großzügigen Räumlichkeiten bietet das Haus einen Dachboden - ideal als zusätzlicher Stauraum oder zum Ausbau als Hobbyraum. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genug Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.

### allkauf Dienstleistungspakete

Möchten Sie beim Bau Ihres Hauses selbst Hand anlegen oder lieber den Experten vertrauen? Wir von allkauf bieten Ihnen maßgeschneiderte Dienstleistungspakete:
- **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lehnen Sie sich zurück - wir übernehmen alles!
- **AMBITIONIERTE**: Nehmen Sie ausgewählte Arbeiten selbst in die Hand.
- **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung.

Egal für welches Paket Sie sich entscheiden - mit allkauf haben Sie stets einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite!

### Fazit

Dieses projektiertes Traumhaus in SB-Scheidt vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die flexible Gestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu realisieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses - wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu gestalten!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus wird auf einem fast quadratischen Baugrundstück in einer ruhigen Nebenstraße geplant. Das Grundstück ist sonnig ausgerichtet und kann direkt vom Eigentümer erworben werden. Der Stadtteil Dudweiler, in dem sich das Grundstück befindet, zeichnet sich durch seine vielen Wälder mit Wander- und Radwegen aus. Scheidt ist ein sportlicher Stadtteil mit einem Turn-, Fußball-, Schützen- und Saarwaldverein. Scheidt ist Teil des Stadtbezirkes Dudweiler und liegt an der Kaiserstraße. Die Universität des Saarlandes befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Bitte beachten Sie, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Informationen über das Grundstück weitergeben können. Wir helfen Ihnen jedoch gerne bei der Auswahl Ihres Traumgrundstücks!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Ein Ausbauhaus ist in der Tat eine großartige Möglichkeit für diejenigen, die gerne ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Weshalb ein Ausbauhaus?

Es bietet die Möglichkeit, aktiv Kosten zu sparen, indem man bestimmte Arbeiten selbst übernimmt und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in Bezug auf die Menge an Arbeit, die man selbst erledigen möchte. Unterstützend gibt es selbstverständlich auch noch Dienstleistungs-Pakete, - Free Time, Active Time und Pro Time. Damit können Sie selbst bestimmen und sich von versierten Handwerkern unterstützen lassen. Sprechen Sie mich einfach darauf an.

Selbermachen wird bei einer Finanzierung als Muskelhypothek angesehen. Das bedeutet, dass Eure Eigenleistung angerechnet wird. Wie man smart spart beim Hausbau, erkläre ich gern.

Ihr allkauf-Hausverkäufer
Patric Ring
Lebacher Straße 73
66793 Saarwellingen
0151 52412359
patric.ringallkauf.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SB251090067-240527_H10