Haus zum Verkauf €865.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter Wohnlage von Gröbenzell ein modernes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m2 auf einem ca. 231 m2 großen Grundstück. Die Immobile, die laufend modernisiert wurde, zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen und trotzdem fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus!

GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Grundriss unterteilt den Wohnbereich gekonnt in Wohnzimmer und Essplatz mit Kamin, der direkt an die neuwertige Küche anschließt. Auf der von der Küche aus zugänglichen kleinen Terrasse kann das Frühstück in der Morgensonne genossen werden. Auf der anderen Hausseite lädt am Nachmittag und Abend die große Terrasse mit Pergola und der Garten zum Relaxen und Spielen ein!

GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE
Im Obergeschoss können drei Schlaf- oder Kinderzimmer individuell genutzt werden, entweder als gemeinsames Stockwerk von Eltern und Kindern oder als eigenständige Kinder-Etage bei Nutzung des Dachgeschosses durch die Eltern. Als besonderes Extra wartet im großen Flur ein Spielhaus darauf, von den kleinen Bewohnern erobert zu werden. Das ebenfalls neuwertige Familienbad mit ebenerdiger Regendusche ist hell und erstrahlt im zeitlosen Design.

FLEXIBEL NUTZBAR
Unter dem Dach bietet ein großzügiges und helles Studio verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Elternschlafzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer. Durch große Dachgauben auf beiden Seiten wirkt diese Etage äußert großzügig und lichtdurchflutet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne schafft den Eltern oder Gästen eine private Rückzugsoase.

STAURAUM UND WERKEN
Ein großer Flur, ein großer Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Vorratsraum sowie eine Werkstatt und ein Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.

UNSER FAZIT
Insgesamt finden Sie hier ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz in exzellenter Lage von Gröbenzell vor. Vieles wurde in der Vergangenheit modernisiert und erneuert. Das Haus ist ohne Renovierungsmaßnahmen direkt bewohnbar und ist in Zeiten gestiegener Handwerkerkosten eine wahre Rarität!

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
+ Moderne Einbauküche (2015)
+ Neue Terrassentüren (2015)
+ Hochwertiger Schwedenofen (2015)
+ Sanierung Flur EG (2021)
+ Neue Gäste-Toilette (2021)
+ Bad mit ebenerdiger Dusche (2021)
+ Neue Kunststoffenster (2020)
+ Neues Dachgeschoss inkl. Dachgauben (kernsaniert 2019)
+ Elegantes Badezimmer mit Badewanne (2019)
+ Hochwertige Dachflächenfenster mit Außenrolladen (2019)
+ Wasserenthärtungsanlage (2015)
+ Geräumiges Gartenhaus
+ Neuwertige Pergola in Alu (weiß)
+ Überdachte Holzterrasse
+ Weitere Holzterrasse vor dem Haus (2021)
+ Fahrradschuppen vor dem Haus (2019)
+ Gepflegter, sichtgeschützter Garten
+ Flachdachsanierung Garage (2020)
+ u.v.m

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 231 m²

# Lagebeschreibung
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: windischimmobilien

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3037