Haus zum Verkauf €3.700.000
66111 Saarbrücken-Mitte - Malstatt

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige, sehr gepflegte Villa befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Boersch in der Nähe von Straßburg.

Die ursprünglich im Jahr 1970 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2001 bis 2004 von den derzeitigen Eigentümern kernsaniert und mit viel Liebe und Geschmack eingerichtet.
Die Villa wurde ausschließlich 2-3 mal jährlich als Ferienimmobilie genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von 540 qm genügend Raum um sich zu entfalten.

Aufteilung Erdgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, Wohntrakt mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Galerie. Die Küche mit Essbereich Verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich an schönen Tagen die Sonne genießen. Über den Flur gelangt man in den Arbeitsbereich mit zwei Arbeitszimmern ( oder 2 Kinderzimmern) und Gäste WC. Im hinteren Trakt befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man eine wunderschöne Fernsicht.

Über das Treppenhaus, welches sich im Turm der Immobilie befindet, gelangt man ins Untergeschoss. Hier befindet sich neben einem Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Solarium und Fitnessbereich ein stilvoller, rustikaler Weinkeller, der zu gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt. Zu der Nutzfläche gehören eine Waschküche, ein Bügelzimmer, ein Heizraum und ein Technikraum.

Durch ein elektrisches Eisentor gelangt man auf das Park- ähnlich angelegte 4600 qm große, eingezäunte Grundstück.

Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
-Weinkeller
-Außenpool
-2 Einbauküchen
-2001-2004 kernsaniert
-Parkähnliches Grundstück
-Hochwertige Materialien
-Wellness-Indoor Bereich
-3-5 Schlafzimmer
-4 Badezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Außen-Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 4633 m²

# Lagebeschreibung
Die französische Gemeinde Bœrsch (deutsch Börsch) mit 2.412 Einwohnern (Stand 1. Januar 2021) liegt in den Vogesen zwischen den Gemeinden Obernai und Rosheim im Département Bas-Rhin in der Europäischen Gebietskörperschaft Elsass und in der Region Grand Est.

Zur etwa 30 Kilometer südwestlich von Straßburg gelegenen Weinbaugemeinde an der Elsässer Weinstraße gehört ein Teil des Ortes Klingenthal.

# Sonstiges
SONSTIGES
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

Anbieter-Objekt-ID: 472