Haus zum Verkauf €169.500
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in Eutin bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern erstreckt sich die Immobilie über vier Zimmer, die auf eine umfassende Renovierung warten. Das Haus, das um 1960 erbaut wurde, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch ist die Grundsubstanz des Hauses gut, was ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Modernisierung schafft.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Platz für Lagerung und Hobbyräume, sondern verfügt auch über einen separaten Kellerzugang, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der ausbaufähige Spitzboden bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Nachmittagen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl den täglichen Weg zur Arbeit als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Dieses Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden und durch Ihre individuellen Renovierungsarbeiten in neuem Glanz zu erstrahlen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und sich in einer begehrten Wohnlagen Eutins niederzulassen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu entdecken!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Modernisierungen erforderlich
Ausstattung und Informationen:
-Wohnfläche: ca. 90 qm
-Zimmeranzahl: 4 Zimmer
-Eigener Garten: Mit nach Südwesten ausgerichteter Terrasse
-Zustand: Sanierungsbedürftig / Renovierungsbedürftig, aber mit guter Grundsubstanz
-Baujahr: ca. 1960
-Spitzboden: Ausbaufähig, bietet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Stauraum
-Keller: Voll unterkellert mit separatem Kellerzugang, ideal für Lagerung und Hobbyräume
-Lage: Ruhige Wohngegend, perfekt für erholsame Spaziergänge und entspannte Nachmittage
-Verkehrsanbindung: Gute Anbindung, erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit und Ausflüge in die Umgebung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 183 m²
# Lagebeschreibung
Eutin, liebevoll als die "Rosenstadt" bekannt, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Diese charmante Kleinstadt verbindet auf einzigartige Weise natürliche Schönheit, reiche Kultur und eine hervorragende Infrastruktur, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
Die Umgebung von Eutin ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und einer Vielzahl von Seen, darunter der Große Eutiner See und der Kellersee. Diese Naturschönheiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Segeln und Schwimmen. Der Schlossgarten rund um das imposante Eutiner Schloss ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher und dient als Bühne für die renommierten Eutiner Festspiele, die jedes Jahr im Sommer stattfinden.
Die Stadt selbst besticht durch ihr historisches Flair mit charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und der imposanten St.-Michaelis-Kirche. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien bietet Eutin eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Infrastruktur in Eutin ist bestens ausgebaut. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B76 gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1. Der Bahnhof Eutin ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg. Zudem gewährleistet ein gut ausgebautes Busnetz eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Eutin zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Die harmonische Verbindung von Natur, Kultur und moderner Infrastruktur schafft eine einladende Atmosphäre, die das Leben in dieser charmanten Stadt so besonders macht. Entdecken Sie selbst die Vorzüge von Eutin und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Flair verzaubern!
# Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0118
