Haus zum Verkauf €675.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

# Objektbeschreibung
Diese moderne, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m².

Das großzügige Erdgeschoss bietet Ihnen helles Wohnen auf etwa 65 m². Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, das gepflegte Gäste-WC und die 2016 modernisierte Küche mit Markeneinbaugeräten und direktem Zugang zur Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich in West-Ausrichtung, mit teils bodentiefen Fenstern, bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem angrenzenden gepflegten Garten. Zudem ist das gesamte Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden und einer Markise ausgestattet.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das über eine Wohnfläche von etwa 56 m² verfügt und in den zum Garten zugewendeten Schlafräumen ebenfalls elektrische Rollläden offeriert. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer und ein 2015 modernisiertes Vollbad mit Badewanne, WC und Dusche zur Verfügung.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den ansprechend ausgebauten Spitzboden, ideal zur Nutzung als weiteres Schlafzimmer, Büro oder zur Unterbringung Ihrer Gäste. Dieser Raum wurde aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnfläche deklariert.

Das Kellergeschoss bietet vier Räume mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von über 2,30 m. Einer der Räume ist mit Heizkörpern ausgestattet und somit perfekt als Hobbyraum oder Büro nutzbar. Die weiteren Räume bieten ausreichend Platz für eine Waschküche, einen Lagerraum und eine Werkstatt.

Der Garten ist sehr schön eingewachsen und bietet trotz der zentralen Lage in Sasel außergewöhnliche Privatsphäre. Zudem verfügt der Garten über einen Pavillon, ein kleines Gartenhaus und einen Aussichtsturm, perfekt für spielende Kinder.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen eigenen Carport und einen praktischen Regentank zur Bewässerung der Außenanlage.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Baujahr 2000
+ Wohnfläche ca. 131 m²
+ Grundstück ca. 497 m²
+ große Sonnenterasse
+ hochwertiges Olivenparkett im Wohn- Essbereich
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ elektrische Rollläden und Markise
+ modernisierte Küche
+ modernisiertes Badezimmer
+ Vollkeller mit beheiztem Raum
+ ausgebauter Spitzboden
+ familienfreundliche Lage
+ Stellplatz ist im Preis mit inbegriffen

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 497 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der begehrtesten Wohngegend von Hamburg-Sasel. Diese ruhige und grüne Umgebung ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum allseits beliebten und bekannten Saseler Marktplatz welcher fußläufig nur 3 Minuten entfernt ist. Hier findet zweimal die Woche der Wochenmarkt statt. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Auch mehrere Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Alsterlauf mit seinen idyllischen Wander- und Radwegen. Zudem laden die Naturschutzgebiete Hainesch-Iland und das Alstertal zum Spazierengehen und Entspannen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel, von wo aus man bequem in die Hamburger Innenstadt gelangt. Auch mit dem Auto sind die Hamburger City und der Flughafen schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs suchen.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1596LK