4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
13053 Berlin - Hohenschönhausen

**Objektbeschreibung**
Diese exklusive 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Stadtvilla bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe des fußläufig zu erreichenden Oranke- und Obersee.

**Lage**
Die Roedernstraße liegt im Berliner Stadtteil Alt-Hohenschönhausen, der für seine ruhige, grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Obersee-Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum und andere Bezirke schnell und unkompliziert zu erreichen.

**Raumaufteilung**
Das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer grenzt direkt an den Essbereich und schafft so eine kommunikative und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist groß und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Das dritte Zimmer verfügt über den Zugang zur überdachten Außenfläche inkl. Zugang zum Gartengrundstück. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne (inkl. tiefem Eintritt) ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC inkl. barrierefreier Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Details**
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und entspricht somit den aktuellen Standards. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Fenster erneuert und mit einbruchsicheren Schließsystemen und Insektenschutzgitter versehen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz oder separater Keller steht nicht zur Verfügung.

**Verfügbarkeit**
Aktuell wird die Wohnung noch durch die Eigentümerin bewohnt und es gibt noch keinen endgültigen Auszugstermin. Diesbezüglich besteht Verhandlungsbereitschaft, so dass der finale Termin zur Übergabe durch die Beteiligten noch abzustimmen ist.

**Kaufpreis**
Bitte unterbreiten Sie uns gern ein Angebot und wir werden Ihnen schnellstmöglich eine Rückmeldung geben.

**Courtage**
3% zzgl. Mehrwertsteuer