Haus zum Verkauf €259.000
Mittelstraße 26, 06773 Sachsen-Anhalt - Gräfenhainichen

Massiver Bungalow mit ausgebautem Untergeschoss und beheiztem Wintergartenabau von 1997. 2011 wurde die Dacheindeckung erneuert.
Das Untergeschoss wurde mittels Bohrlochinjektionen und dem Einbau einer "schwarzen Wanne" und einer "weißen Wanne" aus WU-Beton innen nachträglich 2017 abgedichtet.
Die Fenster im UG wurden 2018 neu eingebaut.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut. Die Räume werden durch eingebaute Deckenspots beleuchtet. Treppe zum UG mit Trittstufen und Handlauf aus Massivholz. Fläche im UG 89,4 m².
Allgemein gehobene Ausstattung, hochwertige Materialien, Natursteinsockel, Rolläden an den Fenstern im EG.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2011 und die Ausstattungselemente in Flur und den Räumen können nach Vereinbarung übernommen werden.
Großzügige Grundrisse.
Innentüren mit farbigen Glasausschnitten.
Die Heizungsanlage wurde am 28.10.2021 in Betrieb genommen und unterliegt noch der Herstellergarantie. Fußbodenheizung im Bad.
Der beheizbare Wintergarten verfügt über eine automatische Entlüftungsanlage.
Auf dem Grundstück stehen weiterhin eine Garage und ein Fahrradport. Eine Terrasse ist angelegt.
Das Wohnhaus und das Grundstück befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Nach wenigen Maler- und ergänzenden Bodenbelagsarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum: 19.04.2023, gültig bis: 18.04.2033, Wertklasse: E, Heizungsart: Zentralheizung, Fubodenheizung, Wandheizkörer, Befeuerung: Gas, Energieverbrauchskennwert: 138,9 kWh/(m²*a)

Das Grundstück liegt im Zentrum Gräfenhainichens an einer ruhigen Nebenstraße. Die westlichen und nördlichen Nachbargrundstücke sind unbebaut und werden im Liegenschaftkataster unter "Grünanlagen" geführt. Gräfenhainichen ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt inmitten des Naturparks Dübener Heide, flankiert vom Gremminer und dem Gröberner See. Bis zur A9, Anschlussstelle Dessau Ost benötigt man mit dem PKW ca. 20 Minuten. Gräfenhainichen ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.

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Tel. 0176 501 55 706