3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.549
86932 Bayern - Pürgen

# Objektbeschreibung
NEUBAUBESICHTIGUNG mit Musterwohnung am 09.06.2024 von 10.00 - 12.00 Uhr oder nach Absprache!

PRINURA BETREUTES WOHNEN: Ihr neues Zuhause fürs Alter!

Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit ca. 95,61m² bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine behagliche Atmosphäre für entspannte Tage im Alter. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und öffnet sich hin zu einer einladenden Dachterrasse, die mit einem herrlichen Ausblick lockt. Zudem bietet die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, einem zusätzlichen Badheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Hier fühlt man sich gleich zu Hause!

Das dreigeschossige Gebäude besteht aus 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Gartenanteil bzw. Balkon/ Loggia/ Dachloggia/ Dachterrasse.

Eine gemeinschaftliche Begegnungsstätte mit Küche und einer großzügigen Terrassenfläche rundet das Wohnangebot ab. Alle Wohnungen sind über die Aufzüge von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar.

Für Ihr Auto stehen Ihnen Tiefgaragenstellplätze oder oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Auch Fahrräder finden Ihren Platz im Fahrradraum.

Betreutes Wohnen verbindet das selbständige Leben in den barrierefrei gestalteten, eigenen vier Wänden mit der Sicherheit einer kontinuierlichen sozialen Betreuung. Die ökumenische Sozialstation St. Martin aus Landsberg am Lech kümmert sich mit festen Ansprechpartnern um die Anliegen der Bewohner und gestaltet ein vielfältiges Gemeinschaftsprogramm.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in unserer Musterwohnung!

# Ausstattung
Das bietet Ihnen Ihre neue Wohnanlage:

•KfW 55 EE-Effizienzhaus *
•Photovoltaikanlage
•barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
•Aufzug (rollstuhlgeeignet)
•Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme
•Begegnungsstätte mit Küche und einer südlich gelegenen Terrasse
•Betreuung durch Sozialstation gesichert
•Tiefgaragenstellplatz ab 24.900, - €, Außenstellplatz á 13.900, - €
•Stellplätze werden für E-Mobility vorbereitet

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

•Vorbereitung für eine Video-Türsprechanlage
•Fußbodenheizung
•elektrisch Raffstores
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Vinylboden
•Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
•großzügige, bodenebene Dusche, einschließlich Haltegriffe. Es besteht die Möglichkeit einer nachträglichen Montage eines Duschsitzes

* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2.Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,81 m²

# Lagebeschreibung
Pürgen liegt 5 km südöstlich von Landsberg am Lech und gilt als attraktiver Vorort dieser Kreisstadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, unweit des Lechufers mit seinen schönen Wanderwegen und dem Lechpark ist die Gemeinde eingebettet in einen Erholungsraum, der sich nach Osten bis ins Fünf-Seen-Land erstreckt.

Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld mit ihren ca. 3.600 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Fußläufig erreichen Sie in nur 7 Minuten die Dorfmitte, wo sich eine Metzgerei, das Rathaus, ein Restaurant sowie Banken befinden. Des Weiteren befinden sich Ihn Ihrer Nähe ein Friseur, ein Allgemeinarzt, mehrere Heilpraktiker sowie eine Buchhandlung.

Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle liegt vor der Haustür. Ob zum Supermarkt oder in die Innenstadt von Landsberg bis zum Ammersee, die Buslinien decken die wichtigsten Ziele ab. Zusätzlich steht Ihnen noch ein separater Einkaufsbus der Gemeinde zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie die malerische Altstadt Landsbergs in ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A96 ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Über die autobahnähnlich ausgebaute B17 erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten. München ist mit dem Auto ebenfalls nur ca. 35 Minuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Ammersee ist in 15 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Kolleginnen und Kollegen unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 8 - 0 gerne zur Verfügung.

Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021.

Bei der ausgewiesenen Wohnfläche ist die anteilige Fläche an der Begegnungsstätte bereits mit einberechnet.

Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!

Mit der Firma Layer Wohnbau GmbH & Co. KG bekommen Sie namhafte Mitarbeiter, die seit Jahren im Bauträgergeschäft tätig sind, für sich gewinnen. Aus dieser einmaligen Konstellation heraus projektieren und errichten wir erfolgreich unter anderem:

* Wohnungen für Betreutes Wohnen und Eigentumswohnungen
* Tagespflegestätten
* Gewerberäumlichkeiten

Anbieter-Objekt-ID: LW409K