3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses in Mörfelden-Walldorf. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ist zeitgemäß mit weißen Fliesen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer haben einen funktionalen Schnitt und können jeweils als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt für einen gemütlichen Abend mit Freunden und Familie ein. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und in einem guten Zustand. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den mit Terassendielen bestückten Balkon mit Westausrichtung. Dieser bietet sowohl Platz für leidenschaftliche Griller, als auch für ruhige Abendstunden im Liegestuhl.

Die Wohnung wurde vor Einzug der aktuellen Mieter vollständig in Weiß gestrichen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen wie die Fall- und Steigleitungen und Elektroverteilung aus dem Baujahr und sind in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gehören (1-2) Außenstellplätze, welche sich direkt vor der Immobilie am Hauseingang links befinden. Diese können jeweils gegen einen Aufpreis in Höhe von 9.000 € erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einer Stadt im hessischen Landkreis Groß-Gerau, die südlich von Frankfurt am Main liegt. Diese Wohnung liegt in einem vorwiegend von Wohngebäuden geprägten Gebiet, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnkomplexen charakterisiert ist. Mörfelden-Walldorf ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße B44 und die Autobahn A5, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Hinsichtlich öffentlicher Verkehrsmittel ist Mörfelden-Walldorf gut ausgestattet mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof in Mörfelden, der regionale Bahnverbindungen nach Frankfurt und Darmstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden mit verschiedenen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Auch die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt diverse Möglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Grünflächen. Der nahe gelegene Wald und verschiedene Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-B899KYB