3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.210
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen Wohnung, die eine harmonische Symbiose aus stilvollem Design und praktischem Komfort bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines davon größer ist. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Privatsphäre. Ein separates WC und ein Badezimmer mit hellen, weißen Oberflächen stehen zur Verfügung, die ein Gefühl von Sauberkeit und Frische vermitteln.
Der Wohnbereich mit offener Küche und einem gemütlichen Essplatz ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten in der neuen Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten zubereiten, sondern auch gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen herrlichen Blick auf den stilvollen Stäbchenparkettboden.
Ein langer Balkon, der sich entlang der Wohnung erstreckt, bietet einen großartigen Platz im Freien. Ob für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Treffen, der Balkon wird sicherlich zu einem geschätzten Ort der Erholung. Hier können Sie frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Besonders bemerkenswert sind die vier Oberlichtfenster im Flur, die den Gang mit natürlichem Licht durchfluten und eine besondere Atmosphäre schaffen. Dies verleiht dem Flur eine einladende und freundliche Ausstrahlung.
Die Wohnung im Obergeschoss wird durch Fensterläden an allen Fenstern geschmackvoll ergänzt. Diese verleihen nicht nur zusätzliche Privatsphäre, sondern dienen auch als Sonnenschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
Insgesamt verkörpert diese Wohnung eine gelungene Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft. Die sorgfältig gestalteten Bereiche, das offene Wohnkonzept und der einladende Balkon mit Blick auf den Fußbodenheizung-warmen Stäbchenparkettboden machen sie zu einem attraktiven Rückzugsort. Als zusätzliches Highlight steht Ihnen ein Carport mit Elektroauto-Ladestationen zur Verfügung, was diese moderne Wohnung zu einer perfekten Wahl für umweltbewusste Mieter macht.
# Ausstattung
•Oberlichtfenster
•Bodentiefe Fenster
•Fensterläden an allen Fenstern
•Stäbchenparkettboden
•Großzügiger Balkon
•Fußbodenheizung
•Video- Gegensprechanlage
• Uneinsichtiger Kellerabteil
•Neue Einbauküchen mit hochwertigen Markenelektrogeräten
•Carport mit Elektroauto-Ladestationen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
# Lagebeschreibung
Die Gröschlstraße 11 in Tutzing befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Starnberger See. Die Umgebung ist von gepflegten Häusern, Gärten und Bäumen geprägt. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet eine friedliche Atmosphäre.
Der Bahnhof Tutzing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und Starnberg. Die S-Bahn S6 im 20 Minuten Takt und der Regional Express RB 65 im stunden Takt bringen jeden in nur 45 min beziehungsweise 25 min nach München. Auch eine Bushaltestelle mit der Buslinie 978 ist in unmittelbarer Nähe, mit welcher man in nur 8 Minuten die Stadtmitte erreichen kann.
Die Nähe zum Starnberger See ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Spazierengehen. Die Sportanlage das Würmseestadion sowie der Sportverein TSV Tutzing sind zu Fuß schnell erreichbar.
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-27
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: BK634
