Haus zum Verkauf €579.000 299 m²
86559 Adelzhausen, Lantmarstraße 16g

Baujahr: 1994
frei ab 13.07.2024

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:
. Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
. Schwedenofen
. Zwei Gartenschränke auf der Grundstücksgrenze dienen als praktischer Sichtschutz und Stauraum für Gartenzubehör
. Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
. Balkon
. Massivholztreppe ins Dachgeschoss, Marmortreppen von Erdgeschoss ins Obergeschoss und in den Keller
. Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
. Gäste-WC
. Böden: Vorwiegend Laminat und Vinyl
. Glasfaseranschluss für bis zu 200.000 kbit/s
. Sat-Schüssel mit 2 Anschlüssen im Erdgeschoss und Obergeschoss
. 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox für Elektro- und Hybridfahrzeuge
. Zwei kleine Gartenhütten vor dem Haus

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte Doppelhaushälfte in Adelzhausen - Landmannsdorf. Ans Haus schließt direkt ein weiteres Doppelhaus an, so dass das angebotene Haus Reihenhauscharakter aufweist. Das Objekt wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise erbaut und eignet sich gut für Paare oder kleine Familien, die gerne ländlich leben und eine schnelle Autobahnanbindung schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem kleinen, aber feinen Garten. Über eine Durchreiche ist der Wohn-Essbereich mit der Küche verbunden. Die Küche mit Siemens Geräten (Herd, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten. Spülmaschine und Kühlschrank wurden erst in den letzten beiden Jahren erneuert. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen.

Über eine Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoß. Der große, derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum, welcher Zugang zum kleinen Balkon bietet, wurde eigentlich für zwei Zimmer konzipiert. Es existieren nach wie vor zwei Zugangstüren, zwei Heizkörper, zwei Lampen und zwei Fenster. Ohne weiteres lässt sich hier (wieder) eine Wand einziehen, um das Zimmer bei Bedarf zu teilen.
Ein weiterer Raum wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Auch das helle Bad mit Duschwanne befindet sich auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe gelangt man ins helle, ausgebaute offene Dachgeschoss. Die Galerie verfügt über drei Velux Dachfenster und wird aktuell als Büro genutzt.

Im Kellergeschoss hervorzuheben ist ein großes beheizbares Zimmer, welches sich optimal als Gästebereich oder Hobbyraum eignet. Das Zimmer ist durch eine Trockenbauwand in zwei Bereiche geteilt und bietet somit viel versteckten Stauraum. Neben einem Abstellraum befindet sich ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken im Untergeschoss.

Von hier aus kommt man direkt in die Tiefgarage, was gerade bei schlechtem Wetter ein großer Vorteil ist. Zwei Stellplätze gehören zum Objekt und verfügen über eine 2023 installierte Wallbox.
Geheizt wird mit Flüssiggas. Warmwasserboiler und Steuereinheit wurden 2021 erneuert.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten. Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Lantmarstraße 16g
86559 Adelzhausen

Lage:
Landmannsdorf gehört zur Gemeinde Adelzhausen. Die A8 in Richtung München oder Augsburg erreicht man in wenigen Minuten.
Im Hauptort vorhanden:
. Krippe und Kindergarten
. Grundschule
. Supermarkt mit Bäcker und Metzger
. Postfiliale
. Zahnarzt
. Tierarzt
. Tankstelle
. Freie Werkstatt
. Verschiedene Handwerksbetriebe
. Bank
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule