2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000 58 m²
40479 Düsseldorf (Pempelfort), Bagelstraße

Nach Vertragsabschluss beim Notar, wird die Provision an den Vermittler der FA Trapp-Immobilien e. K., vom Käufer, in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, geleistet.

vermietet
Geschoss: 3

In einem sehr gepflegtem Mehrparteienhaus in der Bagelstraße, gegenüber dem Rochusmarkt, befindet sich diese helle Wohnung in der 3.Etage des Hauses.

Es wird nach einem Kapitalanleger gesucht, der primär keine Bemühungen anstrebt, die älteren Herrschaften aus ihrem gewohnten Umfeld zu bewegen.

Die ca. 58 qm verteilen sich auf zwei Zimmer, die zur Straßenseite des Hauses gelegen sind, mit einem Durchgangszimmer und einer geräumigen Wohnküche sowie Loggia, die sich in den herrlich, grünen Innenhof mit altem Baumbestand ausrichtet.

Die Bodenbeläge sind Teppichböden sowie PVC und wie bereits beschrieben, äußerst gepflegt.

Ein Wannenbad innenliegend, sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Gas durch Gasgeyser.

Deckenhöhe in jeder Etage, über der Norm, mit 2,85m.

Unter sorgfältiger Beachtung, dem Charakters des Hauses entsprechend, wurden regelmäßig aufwendige Renovierungen des Gemeinschaftseigentums durchgeführt.

- Die rückwärtige Fassade inkl. der Loggien wurden kürzlich saniert.
- Der Eingangsbereich besticht durch seine edle Wand- und Bodenverkleidung aus
Marmor, polierten Edelstahlhandläufen, exklusiven Wandleuchten und Spiegeln.
- Die Haustüranlage in Aluminium mit großflächigem Glasausschnitt und
Edelstahlbeschlägen wurde stilvoll dem edlen Treppenhaus angeglichen.
- Das Klingelplateau wurde speziell für dieses Haus in Edelstahl angefertigt.

Ende 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, sowie der Handlauf im Treppenhaus erweitert.

Miete:

544,35
300,00 umlagefähige Nebenkosten

458,55 Hausgeld inkl. Instandsetzungsrücklage

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Telefonisch bin ich nicht zuverlässig erreichbar und melde mich innerhalb kurzer Zeit bei Ihnen. trapp-immobilien@arcor.de

Bagelstraße
40479 Düsseldorf (Pempelfort)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar gegenüber der Rochuskirche und des kleinen idyllischen Rochusmarktes.

Alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Die Innen- und Altstadt ist jeweils in 10 Gehminuten bequem und angenehm, durch den angrenzenden Hofgarten, zu erreichen.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel bringen sie in Kürze zum HBF und andere gewünschte Stadtteile.

Attraktive Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zusammengefasst: eine vermietungssichere Wohnung, die derzeit von einem angenehm freundlichen und gepflegtem Ehepaar bewohnt wird.

Keine Zahlungsrückstände in der Hausgemeinschaft!