3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.275
38102 Niedersachsen - Braunschweig

Guten Tag,

zur Miete steht eine helle 85m2 große Traumwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum in direkter Okerlage, Nahe des Theaters im östlichen Ringgebiet Braunschweigs.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer denkmalgeschützten freistehenden Altbau-Villa mit insgesamt 9 Parteien. Der ca. 700m2 große Garten ist für die Nutzung der gesamten Hausgemeinschaft bestimmt. Dazu zählen auch diverse Gartenmöbel, Grill und ein Paddelboot, das Sie über den direkten Okerzugang nutzen können.
Die Gemeinschaft ist sehr harmonisch, ruhig, und hilfsbereit.

Die Wohnung ist komplett renoviert. Die Wände der Zimmer sind fein-verputzt. Alle Kassetten-Türen sind aufgearbeitet, in zwei davon habe ich Glas einsetzen lassen, für Tageslicht im Flur.
Alle Heizkörper sind neu und lassen sich über Smart-Home fernsteuern, das Haus ist an die Fernwärmeleitung angeschlossen.
Alle Fenster sind erneuert, 3fach-verglast, aus Holz und zweiflügelig.
Die gesamte Elektronik wurde auf Stand gebracht. Das betrifft die Leitungen, die Anzahl und Lage der Steckdosen und Lichtschalter.
Im Haus liegt Glasfaser bis in den Keller.

Wohnzimmer
- ca. 32m2
- Deckenhöhe ca. 3,50m
- Originales, renoviertes, helles Eichenparkett mit Fischgrätenmuster
- Seitlicher Blick auf die Oker
- schlichte Stuck-Bordüre

Schlafzimmer
- ca. 18m2
- Deckenhöhe ca. 3,50m
- Eichenparkett (siehe WZ)
- schlichte Stuck-Bordüre und Stuck-Rosette um die Deckenlampe

Arbeits-/Kinderzimmer
- ca. 10m2
- Deckenhöhe ca. 3,50m
- Heller Design-Vinyl-Boden
- Vollausgestatteter 3-Meter-Kleiderschrank

Küche
- ca. 8m2
- Deckenhöhe ca. 3,50m
- Große hellgraue ital. Bodenfliesen
- Vollausgestattete (BSH) moderne Einbauküche mit extra großem Induktionsfeld, Backofen auf Brusthöhe, große Kühlgefrierkombi u.V.m.

Badezimmer
- ca. 8m2 (innenliegend)
- Deckenhöhe ca. 3,30m (abgehängte Decken mit eingebauten Spots)
- Große hellgraue ital. Fliesen
- Fußbodenheizung
- Extragroße Duschkabine mit flachem Einstieg
- Beleuchteter Spiegel
- Großer Handtuchtrockner
- Nische für Waschmaschine und Trockner mit verstecken Anschlüssen

Flur
- Deckenhöhe ca. 3,30m (abgehängte Decken mit eingebauten dimmbaren Spots)
- Heller Design-Vinyl-Boden
- Nachtbeleuchtung auf dem Weg ins Bad
- Nische für Garderobe
- Abstellkammer

Zu der Wohnung gehört ein trockener großer Kellerraum. Dieser Raum steht ggf. nicht von Mietbeginn an zur Verfügung.
Im Keller gibt es noch einen Fahrradkeller mit direktem Zugang von außen.

Das Treppenhaus wird wöchentlich von einer verlässlichen Firma gereinigt, der Winterdienst wird ebenfalls erledigt.

Durch die Nähe zur Jasperallee und dem botanischen Garten ist man perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, alle paar Minuten fährt Bus oder Bahn.

Ich wünsche mir ein langfristiges Mietverhältnis, die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

Das Halten von Haustieren ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht.

Mietbeginn ist der 01.08.2024.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.275€.
Bei Vertragsunterschrift wird eine Kaution von drei Kaltmieten fällig.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 275€ pro Monat. In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Diese beträgt im ersten Jahr 50€ und in allen Folgejahren 25€ pro Monat, je nach Dauer des Mietverhältnisses entfällt sie.

Ich bitte Sie um aussagekräftige, persönliche Anschreiben, die Auskunft über Ihre Einkommensverhältnisse und Lebenssituation geben. Nachweise benötige ich im ersten Schritt keine, kein Stress!

Die Sichtung der Anfragen wird etwas Zeit in Anspruch nehmen. Je nach Andrang kann es sein, dass ich die Anzeige zeitweise pausiere.
Auf Ihre Anfrage folgen weitere Bilder, sollte Ihnen die Wohnung weiterhin zusagen, finden Einzelbesichtigungen am 13. und 14.06. statt mit dem Ziel des Vertragsschlusses am 15.06.2024.

Ich freue mich sehr darauf von Ihnen zu lesen und verbleibe mit herzlichen Grüßen.
M. Thamm