Haus zum Verkauf €549.000
71229 Baden-Württemberg - Leonberg

Provisionsfrei von privat:

Lichtdurchflutete großzügige Räume, gehobene Ausstattung, zentrale Lage: Diese 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leonberg-Höfingen lässt keine Wünsche offen.

Auf 121 m² bietet die Wohnung Ihrer Familie viel Raum zum Entfalten. Vor allem der einladend gestaltete offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei Südbalkone schaffen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Hier können Sie die gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden genießen.

Die moderne, hochwertige Küche mit Bosch-Geräten (2016) und das familienfreundliche Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Echtglasdusche (2023) und Badewanne bilden ideale Rahmenbedingungen für den Familienalltag. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohnparteien und bietet so ein angenehmes Wohnumfeld. Die erneuerte Gaszentralheizung (2019) sowie das eigene Balkonkraftwerk (2022) sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz mit eigenem Stromanschluss und ein Außenstellplatz (zuzüglich jeweils 10.000 EUR).

Zusätzlich profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Grundschule, Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und reichhaltige Angebote zur Freizeitgestaltung erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Ein Hausmeisterservice und Winterdienst komplettieren das Rundum-Sorglos-Paket.


AUSSTATTUNG:
• Großzügiger, durchdachter Schnitt
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Neuwertige, moderne Küche (2016) mit Bosch-Einbaugeräten
• 2 Südbalkone (je 6 m²)
• Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Echtglasdusche (2023), Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Ein Garagenstellplatz mit eigenem Stromanschluss (Wallbox nachrüstbar)
• Ein Außenstellplatz
• Große Abstellkammer (3 m²)
• Großes Kellerabteil (5 m²)
• Eigenes Balkonkraftwerk (produziert ca. 330 kWh/Jahr, 2022 installiert)
• Gaszentralheizung (2019 erneuert)
• Bodentiefe Fenster auf der Südseite
• Hochwertige Fliesen und Echtholzlaminat
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (abschließbar)
• Schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Separater Wasch-Trocken-Raum
• Teilweise Fernblick ins Glemstal
• Gemeinschaftsgarten


LAGE:
Leonberg-Höfingen liegt landschaftlich reizvoll zwischen der Kreisstadt Leonberg und Ditzingen (jeweils ca. 4 km) mit direkter S-Bahn-Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart (21 Minuten).

Dank der ruhigen Ortskernlage profitieren Sie von kurzen Wegen zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Grundschule, Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, Restaurants, Banken, Friseure und die Bibliothek erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Post, ...) sind ebenfalls im Ort vorhanden. Der S-Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlussstellen zur A81 (Ditzingen) und A8 (Leonberg-West, Rutesheim) liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung wie zum Beispiel das "Bädle" und die hervorragende Erreichbarkeit von Arbeitgebern wie Bosch, Porsche, Trumpf oder Vector machen Leonberg-Höfingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien.


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