Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Sie träumten schon immer von einer thronenden Villa mit Aussicht? Dann könnte ihr Traum zum greifen nah sein. Die schöne Villa liegt unterhalb der Lichtenhainer Bergbahn. Betreten wird das Grundstück - stilecht - über einen picked white fence. Der gepflegte Garten trägt wohlige zum Gesamteindruck bei. Die geschotterten Wege erinnern an royale Anlagen in England. So ist auch die Ausstattung, welche in großen Teile übernommen werden kann, an diese Ästhetik angelehnt.
Ihr Grundstück können Sie befahren und direkt im Haus - unterhalb der Terrasse - ihr Auto in der Garage abstellen. Natürlich führt auch hier eine Eingangstür in den Teilkeller. Alternativ betreten Sie das Haus über eine seitliche Treppe und einen integrierten Windfang. Sie stehen nun im Flur mit herrlich gestalteter Holztreppe. Im Erdgeschoss befindet sich das üppige Wohnzimmer samt Essbereich, Wintergarten und Zugang zur bereits angesprochenen, großen Terrasse mit herrlichem Ausblick über die Thüringer Landschaft. Weiterhin befinden sich die kleine Küche mit viel Tageslicht und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, samt zweier Waschbecken und Eckbadewanne mit Duschoption hier. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle liebevoll gestaltet.
Der Dachboden ist ebenfalls sehr großzügig und über eine schmale, aber feste Treppe zu betreten. Hier wäre auch noch die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Keller befindet sich neben der Heizung auch der Hauswirtschaftsraum. Es ist ein Keller mit sehr hohen Decken - ein deutliches Zeichen, wie wertig hier gebaut wurde. Weiterhin befindet sich ein großer Lagerraum im Keller. Aufgrund der Hanglage ist der Keller kleiner, als die Wohnfläche.
Bitte nutzen Sie unsere virtuelle Besichtigung, um sich vorab ein gutes Bild zu verschaffen. Diesen schalten wir Ihnen nach einem ersten Gespräch mit uns frei. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur nach einem erfolgreich erbrachtem Kapitalnachweis Besichtigungen in diesem außergewöhnlichen Objekt durchführen können. Diesen erhalten Sie gern von unseren Finanzierungsspezialisten.
# Ausstattung
Ihr neues Domizil bietet einen großen Garten, eine Terrasse mit unglaublichen Ausblick und einen generell guten Unterhaltungszustand.
Neben kleineren, kosmetischen Mängeln, ist die Heizung bereits etwas in die Jahre gekommen - es handelt sich um eine Gas-Zentraltherme des Markenherstellers Viessmann. Es handelt sich um ein Niedertemperaturmodell und sollte nicht der Austauschpflicht unterliegen.
Das Dach und auch die Fassade bestehen aus langlebigem Schiefer. Diese wurde, wie auch die Fenster Ende der 90er komplett erneuert. Ebenso wurde der Innenausbau umfassend erneuert. Die Garage wurde erst in Folge angebaut.
Die Elektro-, Wasser und Heizungsinstallation entspricht den aktuellen Anforderungen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Lichtenhain (Bergbahn) liegt in direkter Nachbarschaft zu Oberweißbach. Dort finden Sie neben Dingen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Tankstelle) auch Ärzte.
Angebunden an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus und Bergbahn in wenigen Metern Abstand. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Oberweißbach. Auch gibt es in Oberweißbach ein Eiscafé und drei Restaurants.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 2034-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43170103-060448
