Haus zum Verkauf €980.000
Gehsteeg 12, 54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

# Objektbeschreibung
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Das Wort "verrückt" ist ein partizipiales Adjektiv und unsere Bedeutungs-Auswahl bezieht sich auf "nicht normal" oder noch besser "ausgefallen".

Denn was Sie sehen ist ein Angebot, das Sie, gemeinsam mit dem Eigentümer und aktuellen Baustellenleiter vollenden bzw. perfektionieren können. Deshalb ist in all den Räumen, die sozusagen eine ganz individuelle Note verlangen (wie zum Beispiel die Küchen) die Modernisierung auf "Wartemoment" gestellt.

Gemeinsam zur Perfektion

Im Jahr 2019 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes "Gehsteeg 12" in Gusterath – mit der Option eine vierte Wohnung an der linken Seite zu addieren.
Dabei wurden die Fenster, die Bäder, das Hausdach erneuert. Damit verbunden die Ölheizung wie auch die fünf Kollektoren der Solaranlage, die aktuell die Wärmelieferung fast ganzjährig übernehmen. Ebenso die Zuleitungen zu den Heizkörpern und in die Badezimemr, die Stromleitungen und die Rohre für den genehmigten Anbau sind bereits dorthin verlängert.

=> Teil 2_4

# Ausstattung
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Alles geschieht in einem kommunikativen Austausch MIT Ihnen

Das ist das Angebot, welches aus dem verrückten Haus im Gehsteeg 12 in 54317 Gusterath Ihr perfektes Haus – wie auch immer Sie es nutzen – machen kann. Ob als 1-Familien-Haus, 2-Familien-Haus, 2-Familien-Haus mit Einlliegerwohnung oder 4-Familien-Haus. Sie werden zum Regiegeber der Vollendung!

Die skizzierten Möglichkeiten zu erörtern und vor allem die Räume persönlich in Augenschein zu nehmen ist mehr wert, als ein Grundrissplan. Deshalb steht unsere Einladung an Sie zur Vor-Ort-Besichtigung. Auch um dort die Grundrisspläne eindeutig lesen bzw. fortsetzen zu können…

Kontaktieren Sie uns unter 0151 20014568 oder christoph.maisenbacherremax.de. – Wir sind an Wochenenden, Werk- oder Feiertagen für Sie gerne im Einsatz. – Telefonisch erreichen Sie mich von 05.00 bis 22.00 Uhr und – sollte ich auf Termin sein – gibt es einen Anrufbeantworter bzw. Voicemail.

Gerne lasse ich Sie das "verrückte Haus" in Gusterath entdecken!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Grundriss-Pläne. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 831 m²
Nutzfläche: ca. 417,70 m²

# Lagebeschreibung
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Perfektion impliziert Dialog

Lassen Sie mich das Wort "verrückt" in Zusammenhang mit dem Wort "ausgefallen" im Inneren des Hauses darstellen: aus zwei zu einem Balkon mündenden Räumen wurden zwei über einen mit großer Fensterfläche und quasi Wintergarten-Vorrraum verbundene Räume. Damit entsteht eine Großzügigkeit, welche Sie nirgendwo sonst in dieser ausgefallenen Form finden können.
Diese Besonderheit wird auch im Untergeschoss (mit Blick und Weg zum Garten) fortgesetzt, so dass das Erd- und Untergeschoss jeweils sich zeichnen von einem je nach Bedarf modifizierbaren 2-Zimmer-Küche-Bad-Stockwerk in ein 3-Zimmer-Küche-Bad-Stockwerk (im Erdgeschoss) und 3-Zimmer-Küche-Bad-Stockwerk in ein 4-Zimmer-Küche-Bad-Stockerk (im Kellergeschoss).

Wer den Weitblick in Richtung Pellingen und Pluwig inclusive haben will, der verliebt sich in das 2-Zimmer-Kochniesche-Bad-Dachgeschoss.

Von wieviel Quadratmeter sprechen wir?

_ Das Dachgeschoss umfasst fast 87 Quadratmeter Wohnfläche
_ Das Erdgeschoss fast 118 Quadratmerer
_ Das Untergeschoss hat mit dem Raum unter der Garage insgesamt fast 130 Quadratmeter und einen direkten Zugang zur davor installierten Terrasse wie auch Garten.

Was ist mit dem Anbau-Neubau-Proekt?
Fast 70 Quadratmeter Untergeschoss sind zur Analyse des Möglichen vorhanden. Neben dem Fundament sind auch bereits die Wände hochgezogen. Es liegt nun an Ihnen zu sagen, wie dieser Stock – evtl. mit einer Garage oder mehreren Stellplätzen überbaut - fortgesetzt werden soll oder zu einem ganz privaten Partyraum / Büro und Zusatzraum (incl. Badezimmer) umgewandelt wird. Oder – je nach Ihrer Kalkulation bezüglich des dafür höher anzusetzenden Verkaufspreises – fertiggestellt werden soll. Am Ende würden sich nochmals etwas mehr als 170 Quadratmeter addieren.

=> Teil 3_4

# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 82,0 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl / Elektro, Baujahr des Gebäudes: 2023/1975 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 16.05.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1707