4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

# Objektbeschreibung
Freundliche und helle 4 1⁄2 Zimmer Wohnung im 2.OG einer gepflegten und
ruhigen Wohnanlage mit 42 Wohnungen.
Die großzügige Diele im Eingangsbereich mit separater Einbau-Garderobe und Übergang zum offenen Essbereich empfängt den Besucher in der Wohnung.
Direkt neben dem Essbereich befindet sich die neu renovierte Küche mit
moderner Einbauküche. Unter anderem mit 2 Drehrondellen und einem
praktischen Auszugsschrank.
Küchen-Elektrogeräte wie eine Bosch-Spülmaschine, ein Miele-Herd mit
Ceranfeld, eine Miele-Abzugshaube, ein Kühlschrank und eine Microwelle
gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Das gegenüber dem Essbereich gelegene Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet viel Platz für individuelle Wohnwünsche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Er bietet einen schönen Ort zum Ausspannen.
Von der Diele und dem weiterführenden Flur aus gelangt man im hinteren Teil der Wohnung zu den beiden Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer.
Eines der Kinderzimmer wird im Moment als Büro genutzt und ist mit
hochwertigen Büromöbeln eingerichtet.
Das Bad, wie auch das separate Gäste-WC neben der Einbaugarderobe, wurden neu renoviert und sind mit modernen Badmöbeln ausgestattet. Das Bad besitzt zudem eine praktische Sitzbadewanne mit Türöffnung. Eine neue Bosch-Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung bietet zu mehreren Seiten einen weiten Blick. Wunderbare
abendliche Sonnenuntergänge mit tollem Farbenspiel sind dabei garantiert.
Der Aufzug im Haus wurde 2023 erneuert, von diesem gelangt man direkt vor die Wohnungstür.
Der Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Weitere kostenfreie Parkplätze befinden sich vor und neben dem Haus.
Zusätzlich sind ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur freien
Benutzung vorhanden.
Bezugsfrei ab: sofort
Der Preis beinhaltet auch eine Erhaltungsrücklage (Stand 12/2022) mit einem Guthaben von ca. 3200 Euro.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
teils möbliert (optional ohne Möbel), Klavier, hochwertige Büromöbel,
moderne Einbauküche mit 2 Drehrondellen, Auszugsschrank, inkl. Küchen-
Elektrogeräte,
modernes Bad mit Sitzbadewanne, Waschmaschine
Einbaugarderobe/Einbauschrank
Schnelles Internet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Äußerst attraktive Lage im schönen Murgtal. Gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum nach Gaggenau, nahegelegene Bahnanbindung nach Rastatt/Karlsruhe oder Freudenstadt. Auch Baden-Baden ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Grund-/Hauptschule und Realschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen um die Ecke.
Der nahegelegene Kur-Park mit Thermalbad, Biergarten und Minigolf bietet ideale Bedingungen für Entspannung und Auszeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

OBJEKTZUSTAND:
gepflegt, Modernisierung/ Sanierung: wiederkehrend, zuletzt Elektrik, Bad und Toilette mit neuen Fliesen und Badmöbeln, Küche mit neuen Fliesen und Einbauküche, elektrische Warmwasserboiler.

WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld liegt im Moment bei 304 Euro und beinhaltet Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Pflege der Außenanlage, Reinigung des Treppenhauses, Wartungen, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom und die Erhaltungsrücklage.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534046.pdf (Wohnungsplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299493