Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Sehnen Sie sich nach einem entspannten Leben auf dem Land für Ihre Familie und möchten aber die kurzen Wege in die Stadt nicht missen? Oder suchen Sie eine sorglose Kapitalanlage?
Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie!
Das im Jahr 1955 massiv erbaute Zweifamilienhaus mit nachträglichem Anbau befindet sich in 95466 Glotzdorf, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Weidenberg im Landkreis Bayreuth. Das Haus besitzt zwei fast identisch geschnittene Wohneinheiten mit ca. 91 m² im Erdgeschoss und ca. 86 m² im Obergeschoss, verteilt auf je vier Zimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss punktet mit einer tollen Dachterrasse, die auf der Garage errichtet wurde, die Wohnung im Erdgeschoss profitiert von einem südlich ausgerichteten Balkon. Neben dem geräumigen Kellergeschoss bietet der Dachboden weitere Abstellflächen. Insgesamt ist das Haus als solide und gut gepflegt zu beschreiben, Modernisierungen wie etwa Dach, Heizung und Fassade sind aber einzukalkulieren.
Vor Ort finden Sie Laminat- und Fliesenböden, ordentliche Bäder aus den 90-er Jahren, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teils von 2018, aus den 90-er Jahren sowie teils Holzfenster.
Die Außenanlagen werden durch eine Garage, einen großen Schuppen und durch ein Gartenhäuschen abgerundet.
Der gute Schnitt und das großzügige Grundstück mit rund 1.200 m² und einigen Obstbäumen, überzeugen definitiv und bilden die Basis für ein naturverbundenes Wohnen am Land.
Eine Wohneinheiten ist aktuell seit 2018 vermietet
Um die Hausordnung und Gartenpflege kümmern sich der Mieter selbst.
Ich freuen uns auf Ihre Fragen und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschbecken- Diele
Obergeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- separate Küche
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschbecken
- Diele
Sonstiges:
- Baujahr: ca. 1955, Anbau: ca. 1968
- unterkellert
- Garage und Stellplätze im Hof vorhanden
- Öl-Zentralheizung (Kessel von 1992, Brenner von 2011)
- Holz
- und Kunststofffenster
- ordentliche Bäder aus den 90er-Jahren- Schuppen
- Gartenhäuschen
- Gewächshaus
- Brunnen im Keller
Lage:
Glotzdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Weidenberg im Landkreis Bayreuth in Oberfranken. Trotz ruhiger und ländlicher Lage erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto und haben hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles, was das Herz begehrt.
Eine (Schul-)Bushaltestelle ist im Ort vorhanden und bietet somit eine gewisse Flexibilität. Die benachbarte Gemeinde Stockau profitiert von der Bahnlinie Bayreuth-Weiden.
Das Dorf hat dadurch praktischerweise eine eigene Haltestelle für eine Zustiegsmöglichkeit nach Bayreuth oder in Richtung Weiden.
Sonstige Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, ZH-Öl, 302,2 kWh/(m²*a), H, Bj. ca. 1955
