Haus zum Verkauf €398.000
49549 Nordrhein-Westfalen - Ladbergen

# Objektbeschreibung
Dieser schöne Bungalow im Herzen von Ladbergen bietet Ihnen und Ihrer Familie ganz viel Platz und Möglichkeiten.

Der ca. im Jahre 1973 in massiver und solider Bauweise errichtete Bungalow steht auf einem schönen ca. 923 m² Eigentumsgrundstück in einer ausgesprochen begehrten und ruhigen Siedlungslage von Ladbergen.

Alle Räume verteilen sich auf der EG Etage, ein Teilkeller bietet Ihnen die nötige Lagerkapazität und wenn Ihnen das noch nicht reicht hat das Dachgeschoß noch entwicklungspotenzial als Ausbaureserve.

Die genauere Aufteilung entnehmen Sie bitte unseren Plänen im Exposé.

Ebenso bietet Ihnen die nach der Sonne ausgerichtete Terrasse des Winkelbungalows und der große Garten ausreichend Platz für schöne Stunden.

Eine große Garage zzgl. Stellplatz und der verschließbare Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen schicken Sie uns eine Kontaktanfrage und fordern das ausführliche Exposé an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik

- PV-Anlage
- Gasheizung
- Unterstützende Wärmepumpenheizung
- Großzügiger Garten
- Teilkeller (ca. 45 m²)
- Garage (ca. 25 m²) und ein abschließbares Carport
- Gartenhaus
- Ausbaureserve im Dachgeschoß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 923 m²

# Lagebeschreibung
Ca.25 km vor den Toren von Münster und/oder von Osnabrück befindet sich das beschauliche Ladbergen. Der Ort ist eine Stadt im Kreis Steinfurt mit etwa 6.800 Einwohnern.

Die Angebote Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit überwiegender EFH Bebauung.

Alles für den täglichen Bedarf ist auf kurzen Wegen gut erreichbar wie der neu errichtete Aldi-Markt und weitere SB-Märkte als auch Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Friseure, Eisdielen sowie auch kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

In direkter Grenzlage befindet sich auch der internationale Verkehrsflughafen Münster/Osnabrück (FMO) in Greven.

Ladbergen verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A1, sowie ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz. Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Durch die vorhandene Busanbindung haben Sie die Möglichkeit z.B. Münster, Greven, den FMO und Osnabrück gut zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige, elektronische Anfragen (ohne Namen, Anschrift und Rufnummer) nicht beantworten werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das aktuelle Zinsniveau ermöglicht es immer noch vielen, ihren Traum von den eigenen vier Wänden schneller als gedacht wahr werden zu lassen. Warten Sie nicht zu lange! Die Spezialisten der LBS unterstützen Sie gerne bei der Erstellung einer passenden Hausfinanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 133321NI