3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Wohnen in der Beletage einer hochwertig sanierten Gründervilla - wenn Träume zu Ihrer Realität werden

Das große, schwere Einfahrtstor öffnet sich. Sie fahren hindurch, parken ein und betreten die Villa, in der Sie jetzt wohnen. Sie gehen die traumhaften, mit schwerem Stoff bedeckten Stufen zu Ihrer Wohnung hoch in die Beletage und werden begrüßt von der Weite, die diese Wohnung mit sich bringt. Treten Sie ein - bleiben Sie hier. Fühlen Sie sich wohl. Jeden Tag.

ZUM BAUWERK
Die Villa, in welcher sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1921 erbaut und 2018 komplett und sehr hochwertig saniert. Bei der Sanierung wurden alte Stil- und Bauelemente erneuert und überarbeitet und es sind 8 großzügige Wohnungen entstanden. Eine weitere Wohnung befindet sich im Nebengebäude. Zusätzlich gibt es ein extra Gebäude für die Keller und zwei Gemeinschaftsräume für Fahrräder.

ZUR WOHNUNG
Über 112 Quadratmeter Wohnfläche und 3 Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die atemberaubenden 4,20 m hohen Decken mit den riesigen Fenstern sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, das sich kaum in die passenden Worte fassen lässt: Weite, Freiheit, Lebensqualität.

Hochwertiges, schweres Eichenparkett, teilweise maßangefertigte Möbel, ein großer Südbalkon zum Grillen, Lesen oder einfach zum Sonnen - in dieser Wohnung können Sie sich rundum wohl fühlen.

Abgerundet wird das alles durch ein zusätzliches Gäste-WC und einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener Aufzug, welcher nach den abgeschlossenen Baumaßnahmen direkt in Ihrem Wohnzimmer hält.

ZUM AUSSENBEREICH
Das Grundstück betreten Sie über ein riesiges Einfahrtstor, welches Sie mit einer Fernbedienung öffnen können - Sie wohnen also nicht nur hochwertig und stilvoll, sondern auch sicher.

Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze, die Ihnen das Parken maximal erleichtern.

ZUR WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 377,00 €. Dieser Betrag deckt verschiedene Kosten, die im Rahmen der Eigentümergemeinschaft anfallen, darunter Heizkosten, Instandhaltung, Versicherungen und Verwaltungskosten.

1.027,90 von insgesamt 10.000 Miteigentumsanteilen (MEA) entfallen auf diese Wohnung. Diese Anteile bestimmen Ihr Stimmrecht und Ihre Beteiligung an gemeinschaftlichen Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Sie möchten in dieser Gründervilla luxuriös wohnen?
Melden Sie sich gern jederzeit unter infomarcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Wohnen im südlichen Speckgürtel Berlins - ruhig und doch top angebunden
+ Großzügige Loggia mit Südausrichtung zum Grillen, Entspannen und Genießen
+ Unglaubliches Raumgefühl durch ca. 4,20 m hohe Decken
+ Wärmende Fußbodenheizung für angenehmes Wohnen
+ Wunderschönes, pflegeleichtes Eichenparkett in der ganzen Wohnung
+ Bereits verbaute Belüftungsanlage für stets gesundes Wohnklima und frische Luft
+ Elektrische Außenrollläden für einfaches Verdunkeln der Räume
+ Riesige Fenster für herrliches, lichdurchflutetes Wohnen
+ Hochwertige Einbauküche mit wertigen Siemens-Einbaugeräten
+ Fliegengitter am Balkon und im Schlafzimmer als Schutz vor Insekten
+ Praktisches Durchgangsbad zwischen den beiden Zimmern
+ Sinnvoller Stauraum über dem Badezimmer als Einzugsdecke
+ Ebenerdige Dusche und traumhafte Badewanne für Wohlfühlmomente
+ Besonderer Flair durch maßangefertigte Möbel vom Tischler
+ Matte Griffe im Badezimmer zum Schutz gegen Wasserflecken
+ Zusätzliches Gäste-WC im Flur für Ihre Privatsphäre
+ Zusätzlicher Kellerraum für stets aufgeräumte Wohnung
+ 2 Außenstellplätze für entspanntes Einparken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,14 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in einer ruhigen Wohnanlage in Güterfelde nur ca. 8 Minuten von Berlin entfernt

MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich in einer im Jahre 1921 erbauten Villa am Ende einer ruhigen Anliegerwohnung in Güterfelde, welches zur Gemeinde Stahnsdorf gehört.

MAKROLAGE
Stahnsdorf ist eine Gemeinde in Süden von Berlin und gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark. Stahnsdorf befindet sich zwischen Potsdam und Teltow - etwa 16.458 Einwohner haben sich dazu entschlossen, in dieser Gemeinde zu wohnen, etwa 2.300 von ihnen leben in Güterfelde.

Umgeben von Wiesen und Feldern lädt Stahnsdorf Familien, Singles und Paare zum ruhigen Wohnen ein: Der historische Stadtkern, der Güterfelder See, der Schlosspark. Für jeden ist hier etwas dabei. Und gleichzeitig glänzt die Gemeinde mit der Nähe zur großen Stadt, denn bis Berlin sind es mit Auto gerade einmal 8 Minuten.

Von Berlin aus ist Stahnsdorf am einfachsten über die Bundesautobahn 115 zu erreichen.

WISSENSWERTES
Güterfelde wurde im Jahr 1263 unter seinem ursprünglichen Namen „Gütergotz“ erstmals urkundlich erwähnt und hieß auch so bis zum Jahr 1937. Danach erst wurde es im Rahmen der nationalsozialistischen Germanisierung slawischstämmiger Ortsnamen in Güterfelde umbenannt.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächste Bushaltestelle ca 300 m / ca. 5 Gehminuten
-- Bus 601 zwischen Potsdam Hauptbahnhof und Teltow Sigridshorst
-- Bus 624 zwischen Teltow Warthestraße und Saarmund Bergstraße
- nächste Autobahnauffahrt (A115) ca. 1,3 km / ca. 3 Fahrminuten
- nächster Bahnhof ca. 3,6 km / ca.7 Fahrminuten
-- RB37 zwischen Beelitz-Stadt und Berlin-Wannsee
-- RE7 zwischen Dessau und Senftenberg

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächster Arzt ca. 500 m / ca. 7 Gehminuten
- nächste Kita ca. 1,9 km / ca. 4 Fahrminuten
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 2,4 km / ca. 6 Fahrminuten
- nächste Gesamtschule ca. 3,3 km / ca. 7 Fahrminuten

ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Sterncenter Potsdam ca. 3 km / ca. 7 Fahrminuten
- Filmpark Babelsberg ca. 3,9 km / ca. 8 Fahrminuten
- Hundeauslaufgebiet Wannsee-Düppel ca. 5,1 km / ca. 12 Fahrminuten
- Großer Wannsee ca. 8 km / ca. 11 Fahrminuten
- Schloss Cecilienhof ca. 9,5 km / ca. 33 Fahrminuten

# Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.04.219
Gültig bis: 22.04.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1217