3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
40547 Düsseldorf - Oberkassel

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Aufteilung liegt mitten im charmanten Stadtteil Düsseldorf-Lörick. Mit ihren hellen und durchdacht aufgeteilten 3,5 Zimmern ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer aufzuteilen und die Wohnung auf 4 Zimmer zu vergrößern.

Durch die Lage im obersten Stock und eine Nordost-Südwestausrichtung haben Sie morgens bis Abends von allen Fensterseiten weitgehend ungehinderten Lichteinfall und einen Ausblick auf bezaubernde Sonnenauf- und untergänge.

Schlafzimmer, Diele und Wohnzimmer sind großzügig bemessen und bieten viel Platz für Bewohner und Möbel. Eine separate Vorratskammer dient als praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte und –utensilien.
Die Wohnung wurde zuletzt 2022 renoviert und ist in allen Wohnräumen mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett ausgelegt. Im Jahre 2016 wurde eine moderne Gasheizung im Haus installiert. Elektrik, Wasserleitungen, Küche, Badezimmer und WC sind 2013 erneuert worden.
Die Einbauküche ist im Verkaufsumfang enthalten und mit zeitgemäßen Einbaugeräten, einer edlen Steinarbeitsplatte sowie Wasch- und Spülmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenso ein großzügig bemessener Keller von ca. 11 m². Fahrräder können im Gemeinschafts-Fahrradkeller untergebracht werden.
Die Wohnung liegt im 3. und obersten Geschoß eines Vier-Parteien-Hauses und ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit 16 Parteien, die von einer WEG-Verwaltung betreut wird. Die WEG-Protokolle, die Beschlußammlung, die letzte Jahresabrechnung, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Instandhaltungsrücklage können zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Lörick ist ein attraktiver und abwechslungsreicher Stadtteil Düsseldorfs. Er bietet viele Optionen für Freizeit- Sport und Naherholung, wie die wunderschönen Rheinauen und Alt-Lörick, verschiedene Sportanlagen und den Paradieshafen, aber auch ein kurze Distanz zu den modernen Bürovierteln am Seestern oder dem Vodafone Campus. Spielplätze und Schulen für Familien sind ebenso vorhanden wie gute. Das Stadtzentrum ist mit zahlreichen Bahn- und Busverbindungen in 15 min erreichbar, aber auch das Fahrrad bringt einen in wenigen Minuten ins linksrheinische. Berufspendler profitieren von der nahen Autobahn A 52 und Zubringern zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
+ Top Infrastruktur und ruhige Lage
+ modern renovierte Räumlichkeiten mit Eichenparkett
+ Einbauküche
+ Südbalkon mit Markise
+ Vorteilhafte Raumaufteilung mit Vorratskammer
+ Helle Räumlichkeiten durch ungehinderten Lichteinfall
+ Vollbad und GästeWC
+ großzügiger Wohnungskeller und gemeinschaftlicher Wasch- und Fahradkeller
+ Gemeinschaftsgarten.

Makleranfragen nicht erwünscht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534044.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534045.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299719