Haus zum Verkauf €745.000
71229 Baden-Württemberg - Leonberg

# Objektbeschreibung
Modernes Doppeleinfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in ruhiger Lage

Großer abgeschlossener Garten und separate Einliegerwohnung (ELW). Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn und die Autobahn. Baujahr 1991, 3,74 Ar Grundstück und 170 m² Wohnfläche.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre sonnige Südwest-Hanglage. Über den Carport gelangen Sie in den großzügigen Garten und zur ELW im Gartengeschoss/Untergeschoss. Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet, verfügt über Fußbodenheizung und einen Heizkamin. Der großzügige Wohnbereich umfasst eine Diele, ein Esszimmer und eine offene Küche, ergänzt durch eine Galerie mit Luftraum zum Obergeschoss.

Über eine offene Treppe in der Diele erreichen Sie das Ober- und Dachgeschoss sowie das Untergeschoss mit Heizraum, Keller und ELW. Das Obergeschoss bietet ein elegantes Marmorbad mit Wanne und Duschkabine, ein Schlafzimmer und einen offenen Galerieraum mit Blick ins Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss befindete sich ursrünglich ein offenes Studio, ein weiteres Zimmer sowie ein WC mit Dusche, allerdings wurde dieses in 2 Schlafzimmer umgebaut, aber ein Rückbau wäre kein Thema.
Im Untergeschoss liegt die ELW, die über drei Zimmer, ein WC mit Dusche und einen Zugang zur Gartenterrasse und zum Carport verfügt. Die ELW (35 m²) hat einen separaten Zugang durch den Carport vom Gartengeschoss aus und ist mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet. Eine Verbindungstür ermöglicht die Nutzung der ELW entweder separat oder als zusätzliche Zimmer des Haupthauses.

Der Garten hinter dem Haus ist größer als auf den Bildern dargestellt und reicht mehrere Meter hinter die Holzelemente hinaus Das Haus ist leerstehend und ist sofort bezugsfertig je nach Wunsch und Grad der Renovierung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen und großzügigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Marmor im EG mit Fußbodenheizung, Marmorbad,
Galerie, offener Kamin, WC im DG mit Dusche, Gäste
WC im EG, WC im UG mit Dusche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Laminat

Käuferprovision: 2,97% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Stadtteil Silberberg von Leonberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtmitte von Leonberg.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist nur ca. 10 Minuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Sindelfingen oder Böblingen besteht.

Insgesamt bietet die Lage in Silberberg eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 12.07.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: E-2024/1001