Haus zum Verkauf €139.000
Sollingtrift 8, 37627 Niedersachsen - Deensen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus Baujahr 1911 mit einer Grundstücksgröße von 779 m².

# Ausstattung
Das Erdgeschoss des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man auch in den ehemaligen Scheunenbereich, in dem jetzt diverse Abstellräume sowie 2 separate Garagen untergebracht sind. Eine Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche. Hier befinden sich 3 Zimmer, die geräumige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Scheunenbereich wurde zu einer gemütlichen Lounge mit Flur und Abstellraum umgebaut.
Das Haus ist vollunterkellert. Weiter gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden, bei dem bereits Anschlüsse für Wasser/Abwasser, Heizung und Strom vorhanden sind. Schaffung weiteren Wohnraums wäre also denkbar.
Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern - im Obergeschoss mit Rollladen - ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) Baujahr 2016 mit Fußbodenheizung im OG. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Der vorhandene Schornstein ist so verrohrt, dass die Möglichkeit zum Anschluss eines Pellet-Ofens besteht. Glasfaseranschluss im Haus.
In der Zeit von 1997 - 2000 wurden diverse Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen, u. a. Erneuerung Elektro und Zählerkasten sowie Wasser- und Abwasserleitungen.
Fassade Klinker und Behang; Satteldach mit Ziegeleindeckung, Scheune mit Sandsteindach.
Die vorhandene Rasen-/Gartenfläche ist pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich u. a. eine überdachte Sitzecke.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 779 m²

# Lagebeschreibung
Deensen ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen). Sie besteht aus den Ortsteilen Braak, Deensen, Schießhaus sowie Schorborn und hat insgesamt ca. 1.400 Einwohner. Größere Städte im Umland sind Stadtoldendorf (4 km), Eschershausen (10 km), Dassel (11 km), Holzminden (14 km) und Einbeck (25 km).
In Deensen selbst sind Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Fleischerei, Elektrogeschäft und eine Dorfkneipe vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Gastronomie, Freibad und Sporteinrichtungen sowie ein Bahnhof befinden sich nächstgelegen in Stadtoldendorf.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: WASSER-ELEKTRO, FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 237.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 370056