Haus zum Verkauf €1.240.000
# Objektbeschreibung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES:
Stilvolle Architektur mit zeitgemäßer Gestaltung und modernem Wohnkomfort bilden das Zusammenspiel unmittelbarer Harmonie.
In einer viel zahl der Räume der im Haus verbauten großzügigen Panoramafenster Terrassen und dem Außenbereich genießen sie die Aussicht über das Bergische Land.
Die gesamte Villa ist ein besonderer Platz zum Beobachten der Natur.
Der Grundriss des Anwesens wurde sehr vorausschauend und mit Blick auch auf künftige Generationen durchdacht geplant und entspricht dem aktuellen Zeitgeist.
Alle Räume sind in perfekter Anordnung zueinander und bilden eine wohltuende Gesamtharmonie.
Die großzügigen ineinander übergehende Bereiche im Erdgeschoss formen den perfekten Raum auch für große Gesellschaften, behalten dabei trotzdem ihren außerordentlichen Charakter als Wohlfühlort.
Die drei Schlaftrakte mit zwei Bädern im Obergeschoss sind eigene Einheiten,
und durch Flur, Dachterrasse und Treppenhaus harmonisch miteinander verbunden.
Alle gemeinsam genießen den herrlichen Ausblicke auf die parkähnliche Gartenanlage und das Bergische Land.
Das Herz der Gartengeschossebene bildet der Pool. An diesen Bereich schmiegen sich die verschiedenen Nutzräume an.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
# Ausstattung
1. Objektart: Einfamilienhaus / Villa
2. Baujahr: 1975
3. Zimmer: 8
4. Schlafzimmer: 3
5. Badezimmer: 4
6. Wohnfläche ca. 440 m²
7. Gesamtfläche nach Grundriss. ca. 486 m²
8. Grundstück ca. 2.539 m²
9. Garagenplätze: 2
10. Stellplätze: 2
11. Heizung : Öl Zentralheizung (Brenner ist umstellbar auf Kohle)
12. Bodenbelag: Fliesen, Parkett
13. Besonderheit: Indoor Pool, Riesen Grundstück mit altem Baumbestand
14. Zustand: Sehr gut / frisch renoviert / sofort Bezugsfertig
15. Lage: Top
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Grundstücksfläche: ca. 2540 m²
Nutzfläche: ca. 490 m²
# Lagebeschreibung
Dieses einmalig gelegene, wunderschöne Einfamilienhaus mit atemberaubender Aussicht, einem großen, parkähnlichem Grundstück im ländlichen Flair und in der Stille der Natur, liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Overath.
Der Ort Overath zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist bei Familien sehr beliebt.
Overath verfügt über ein tolles Sport, Freizeit und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es für Pferdeliebhaber idealerweise zahlreiche Reiterhöfe (mind.5) in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, einer in 200 Meter Entfernung. Ebenfalls im Umfeld sind mehrere Golfplätze, sowie Indoor- und Outdoor- Tennisplätze. Außerdem bietet diese Region noch zahlreiche, erstklassige Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten.
Gleich zwei Flüsse in der näheren Umgebung sind bei Kanu, Ruder- oder Schlauchboot -Enthusiasten sehr beliebt. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zum Köln-Bonner Flughafen zeichnet den Ort ebenfalls aus.
Die Fahrzeit bis Köln beträgt ca. 15 Min. und beträgt ca. 17 km. In der gleichen Zeit ist auch der Flughafen Köln- Bonn erreichbar.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind direkt in dem Stadtteil Steinenbrück, als auch in den angrenzenden, nahegelegenen Ortsteilen Immekeppel, Untereschbach und Overath schnell zu erledigen. Supermärkte, Baumärkte aller bekannten Handelsmarken so wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Metzger, Buchhandlung, Restaurants, Cafés und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen Ihnen hier vor Ort direkt zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Einkauf von regionalen Obst.-, Gemüse.- und Fleischprodukten bieten zahlreiche Bauernhöfe durch ihr Angebot der Direktvermarktung in der nahen Umgebung.
Öffentliche Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn usw. befinden sich in ca. 4 km Nähe, mit guter Anbindung nach Köln.
Das Haus ist freistehend und liegt in einer ruhigen Zone am Ende einer Stichstraße. In der angrenzenden, gutbürgerlichen Nachbarschaft aus überwiegend Einfamilienhäusern bestehend, sind die Grundstücke ähnlich groß und bieten dadurch großzügigen Raumabstand.
Exposé - Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bergischen Land anbieten zu dürfen. Das großzügige und helle Haus befindet sich auf einem 2.539 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von 440 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die naturnah leben möchten, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur schätzen. In der Nähe befinden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés, eine Bäckerei, ein Arzt, zwei Apotheken, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und ein Friseur. Ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind mehrere Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen.
Das Haus selbst ist vollständig renoviert und verfügt über insgesamt acht Zimmer, drei Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Besondere an dem Haus ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen, die über einen separaten Eingang erreichbar ist.
Das Herzstück des Hauses bildet das sehr große Wohn- Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, auf der Sie die Sonne genießen und den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie viele Einbauschränke, eine Dusche, WC, Wanne sowie eine langgezogene Dachterrasse mit schönem Ausblick. Ein weiteres Highlight ist der Indoor Pool mit Gegenschwimm Anlage, WC und Dusche sowie einer ebenerdigen Terrasse.
# Sonstiges
Maßnahmen zur energetischen Sanierung sind nicht erforderlich !!!!!
Das Ergebnis des Energieberaters und das im Energieausweis für unser Haus errechnete Resultat entspricht einem Energetisch gut sanierten Gebäude (siehe Roter Pfeil) Es sind keine energetischen Baumaßnahmen nötig oder empfohlen.
Energiebedarf laut Energiepass mal durch- gerechnet der Verbrauch liegt dann bei ca. 325 L Heizöl im Monat / bei dem Einsatz einer PV Anlage z.B. für die Aufbereitung von Warmwasser verringert sich der Verbrauch noch mal um ca. 20% dann wären es ca. 260 L
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 12.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Cs4hkKd3moTv-1#bXEDL
