2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.655
80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiven Mietangebot handelt es sich um eine moderne, lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in einem 2002 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich im beliebten Stadtteil Neuhausen befindet.

Das 3. Obergeschoss erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich sowie einem Gäste-WC zu Ihrer linken.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer, welches Wohnzimmer und Küche verbindet. Die Küche ist geschlossen und verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche mit Geräten der Firma Siemens. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und führen zum kleineren der beiden Balkone.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sticht mit seinem praktischen Schnitt und der Großzügigkeit hervor. Durch die bodentiefen Fenster sowohl der Süd-West- als auch der Nord-Ost-Seite ist der Raum von morgens bis abends von Tageslicht durchströmt. Zusätzlich gelangen Sie hier auf den großflächigen Südwestbalkon.

Angrenzend zum Wohnzimmer liegt das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls die Lichteinstrahlung des Südwestbalkons genießt. En Suite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Für natürliche Belüftung ist durch ein elektrisches Deckenfenster gesorgt.

Abgerundet wird das Mietangebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgarageneinzelstellplatz.

# Ausstattung
- helle Räume
- gepflegtes Parkett
- bodentiefe Fenster
- sehr ruhige Lage
- Südwest- sowie Nordost-Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz á € 85,-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Nutzfläche: ca. 85,40 m²

# Lagebeschreibung
Lebenswert, grün und entspannt.
Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird’s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg.

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8005-FS