2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung nahe zur Ruhr! Diese ca. 82 m² große Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren attraktiven Grundriss und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fenster stets über angenehmes Tageslicht verfügt. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf in einen separaten Raum aufteilen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte.

Zudem verfügt die Wohnung über einen einladenden Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und können nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden. Neben dem Badezimmer sind zudem die Fenster sowie die Elektrik sanierungsbedürftig und können durch die Sanierung Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine im Preis inkludierte Garage, wodurch Sie keine Zeit für die Parkplatzsuche verschwenden müssen.

# Ausstattung
- 82 m² Erdgeschosswohnung
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Garage
- separates Kellerabteil
- Gegensprechanalage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Der Nahverkehr ist optimal: Durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen erreichen Sie im Handumdrehen die Mülheimer Innenstadt und den Hauptbahnhof, was eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40, A3 & A52 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Verbindung an das überregionale Autobahnnetz besteht.

Selbstverständlich kommt in dieser Lage die Naherholung nicht zu kurz. Sowohl die Ruhr, als auch der Wald Witthausbusch und die beliebte Freilichtbühne sind nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_344