Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei separate Wohnungen mit einem gemeinsamen Eingangsbereich erstreckt. Durch eine Teilungserklärung sind die Wohnungen ebenso zu separaten Wohnungseinheiten erklärt worden.
Umfangreiche Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:
Heizungsanlage Dezember 2023
Wasserspeicher - Fassungsvermögen 3000 Liter Dezember 2023
Badezimmer 2023
Gäste-WC 2023
Wasserleitungen/Abwasser größtenteils aus 2023
Zimmertüren ca. 2022
Bodenbeläge zum Teil ca. 2022, 1993/1997
Dach 1993
Strom ca. 1997- 2005
Fenster Kunststoff/Holz ca. 1997-2005
Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf einen Flur, von welchem man in das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie in den Wohn-/Essbereich gelangt. Über den Wohn-/Essbereich gelangt man weiter in das moderne Tageslichtbad. Ebenso gelangt man über das Wohn-/Esszimmer in die große Küche mit Vorratsraum. Der Vorratsraum dient gleichzeitig als Durchgang in das Gästezimmer mit anliegendem Gäste-WC. Im Wohn-/Essbereich hat man ebenso einen direkten Ausgang auf die eigene Terrasse mit Gartenhaus.
Über die im Flur gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Über den Flur des Obergeschosses gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich sowie in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Zimmer (denkbar als Gäste/Arbeitszimmer). Vom Esszimmer aus gelangt man über den Flur in das modernisierte Gästebad mit Dusche. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet.
Über das Esszimmer gelangt man über wenige Treppenstufen in den Anbau - welcher sich aus einem weiteren Zimmer, einem modernisierten Badezimmer sowie einem Nebenraum (nutzbar als Partyraum) zusammensetzt. Über diesen Nebenraum gelangt man in den eigenen Garten mit überdachter Terrasse.
Im Dachgeschoss/ Spitzboden befinden sich zusätzlich noch zwei ausgebaute Zimmer sowie der Speicher.
Die Grundstücksfläche der Immobilie erstreckt sich auf insgesamt ca. 1000 m².
Ebenso verfügt die Immobilie über eine Garage sowie einen Außenstellplatz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis pro m²: 879,41 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Urexweiler ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Marpingen mit rund 2.700 Einwohnern und 11,5 qkm Fläche und wurde bereits in einer Festschrift 1952 als „die gastliche Gemeinde im südlichen Kreis St. Wendel mit tiefer Heimatverbundenheit“ beschrieben. Die Gemeinde entstand 1974 durch die Verschmelzung der vormals selbstständigen Gemeinden Marpingen, Urexweiler, Alsweiler und Berschweiler.
Das Dorf mit ca. 2800 Einwohnern, hat zahlreiche Vereine, wie z. B. den DC-Bock 1976, den Sportverein (SVU), Obst- und Gartenbauverein, Wander- und Mandolinenverein, Musikverein Harmonie, Gesangverein Concordia 1878 e.V., Geflügelzuchtverein, Karnevalverein Urexweiler, Hasenzuchtverein, Tennisclub Urexweiler, Tischtennisclub Urexweiler und viele mehr. Ein beliebtes Ereignis im Dorf ist das sogenannte Exweller Dorffest, es findet jährlich am ersten Wochenende im September statt.
Das Dorf verfügt über einen Ambulanten Krankenpflegedienst, einen Autohandel sowie über eine Garten- und Landschaftsbaufirma.
Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Marpingen, welches ca. 5 Autominuten entfernt ist und dort befindet sich ein Edeka, eine Norma-Filiale, eine Gemeinschaftsschule, ein Versicherungsmakler, eine Dachdeckerfirma, ein Fitnessstudio, ein Einrichtungshaus sowie ein Campingplatz und Segelfluggelände.
Diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen, kommen in Urexweiler auf ihre Kosten: Das Naherholungsgebiet „Im Brühl“ mit Mehrzweckhalle, Hallenbad, Kinderspielplatz und verschiedenen Sportanlagen lädt zum Verweilen und zu aktiver Entspannung ein. Und mit dem neu konzipierten Gesundheitszentrum „Im Brühl“ verfügt der Ort über eine sehr gute medizinische Versorgung.
# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.
Hinweis:
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Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben uns eine Mail (jamina.mickiewiczpostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.
Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44350103-058194
