Haus zum Verkauf €366.000
89275 Bayern - Elchingen

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Haus befindet sich in sonniger und ruhiger Ortslage in Oberelchingen.
Es bietet einer Familie mit zwei Kindern genügend Platz zum Wohnen.
Die große Terrasse über der Garage ist das Highlight im Sommer. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick Richtung Donau und Münster.
Ein kleiner Garten bietet Ihren Kindern Platz zum Spielen. Der Hobbygärtner findet hier ebenso seinen Bereich.
Der direkte Zugang von der Garage ins Haus bietet einen besonderen Komfort.
Eine Rarität erwartet Sie im Untergeschoss der Immobilie. Hier befindet sich ein riesiger Gewölbekeller, der auf eine neue Bestimmung wartet.
Die Nähe zur Donau mit den vielen angrenzenden Seen und die Städte Ulm und Neu-Ulm bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
UG: großer Gewölbekeller
EG: Eingangsbereich, Flur, Waschküche, Kellerraum, Hobbyraum,
separates WC, Bad mit Badewanne, Zugang Garage,
Deckenhöhe im EG 1,85 m
OG: Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
Schlafzimmer, Küche, Bad mit begehbarer Dusche und WC
DG: Flur, drei Zimmer und WC


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 369 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Ort von Oberelchingen.
Ein Bäcker finden Sie in unmittelbarer Nähe und ein Einkaufzentrum im Industriegebiet in Elchingen.
Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Pfuhl, Langenau und Neu-Ulm.
Der Autobahnanschluss an die A8 und eine Haltestelle für den Nahverkehr sind nicht weit entfernt.

# Sonstiges
* neue Gasheizung 2020
* neues Bad im OG 2021, im EG 2005 neu
* neue Fassade 2021
* Hobbyraum im EG 2021

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.03.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 796496